房地產經紀行業發展趨勢 房地產經紀行業市場深度調研及投資分析

• 吳亞楠 2023年3月2日 來源：互聯網 1280 83
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未來房產經濟致力于線上化、數字化、品牌化和智能化方向發展。快手方面公布的數據顯示，2022年12月較2022年6月，平臺房產直播場次增長279%，房產視頻發布數量增長410%，房產短視頻曝光次數增長1477%，房產直播曝光次數增長405%。去年快手房產業務GTV(總交易額)突1

房地產經紀復蘇在望

我國房地產經紀業復蘇以城鎮住房制度改革和房地產市場興起為背景，以房地產權屬登記為條件，以落實私房政策為契機。

2023年政府經濟工作會議以后，對房地產業界政策已暖風頻吹，一直延續到前段時間的金融“二十條”等。2023年在經濟運行迎來升溫新局面的背景下，“冰火兩重天”的中國房地產領域，大趨勢和主基調，將是“火”的一邊率先回暖，主導復蘇為特征的全局。可以預見，房地產行業的復蘇已成發展中的大趨勢、主基調。

房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。房地產經紀業務是指房地產信托機構可通過設立房地產經紀組織從事房地產經紀事務。房地產經紀事務的主要內容有代理房屋買賣、國有土地使用權轉讓;代理房屋和國有土地使用權租賃;居間介紹、代理房屋交換和提供房地產咨詢服務。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國房地產經紀行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

房地產經紀行業市場深度調研及投資分析

房地產經紀的服務性與其他經紀活動一樣，房地產經紀活動是一種服務性的活動，房地產經紀業是服務性行業。所謂服務是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務對象獲得某種利益。依據中國產業結構的總體分類，房地產業屬于第三產業。與房地產業中的開發業相比，房地產經紀、價格評估、咨詢、物業管理等更具有服務業的性質。

在經濟生活的商品體系中，房地產是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質構成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動產品，因而在價格影響因素和價格形成、運動機制上具有不同于一般完全勞動產品的商品特性。所以房地產經紀人員要把握交易中最敏感、最關鍵的因素--價格，就必須具備一定的房地產市場和房地產價格評估的專業知識以及豐富的市場經驗。

從服務模式來看，細數改革開放之后，房產經紀行業四十多年的發展歷程。整個行業的重點正從依靠信息發展到依賴服務。早期信息不流通，誰掌握了信息誰就能贏得市場，這一階段強調的是強調信息整合的能力，信息壟斷和信息孤島是這一階段的主要特征。隨著互聯網的發展，信息流通速度和效率大大加強，行業進入渠道為王的時代，包括一、二手房的聯動銷售等，這一時期主要依靠的是門店規模和銷售推廣的能力。

近年來，隨著居民消費意識的覺醒，行業發展的日益規范，以及市場競爭的日益充分，行業正慢慢進入服務時代，未來行業的重點將在于提供優質高校的服務的能力，用市場配置資源、用服務說話。

房地產市場與房地產經紀行業息息相關。國家統計局發布的數據顯示，2021年全國商品房銷售額達到18.19億元，銷售面積17.94億平方米。兩項指標雙雙達到歷史峰值。我國房地產市場未來發展趨勢呈現樂觀態勢。

房地產經紀行業發展趨勢

從發布數據來看，2021年長三角、大灣區等熱點市場回暖，東部和中部地區成為市場銷售的主要拉動力量。西部地區由漲轉跌，東北地區則繼續低迷。從時間分布來看，2021年上半年的銷售規模高歌猛進，但從7月開始，樓市月度成交規模同比由增轉降，且降幅越來越大。到12月，商品房銷售面積降幅已達到15.6%，銷售金額降幅為17.8%。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1月20日貸款市場報價利率，也就是LPR為：1年期LPR為3.7%，下調10個基點;5年期以上LPR為4.6%，下調5個基點。這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調。LPR利率下調對房貸影響如何呢?

從房地產行業來看，傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那么類似減負效應將更為明顯。

未來房產經濟致力于線上化、數字化、品牌化和智能化方向發展。

新型房產經紀市場分析

快手理想家房產業務中心基于“房產主播促進新房交易”的新型房產經紀模式，快手理想家已經成長為內容與商業結合的新生態，初步探索完成房產類大宗消費品在快手生態的交易全鏈路，形成了房產領域“短視頻/直播內容分發-用戶消費-線索-報備-成交-結傭”的全流程線上化。

截至2022年底，快手理想家房產已覆蓋全國超67%的省份，深度合作城市已超70個，簽約樓盤覆蓋率超過50%，簽約主播突破5000人，簽約機構超60家。

快手房產生態持續繁榮增長。快手方面公布的數據顯示，2022年12月較2022年6月，平臺房產直播場次增長279%，房產視頻發布數量增長410%，房產短視頻曝光次數增長1477%，房產直播曝光次數增長405%。去年快手房產業務GTV(總交易額)突破100億元。

房地產經紀行業報告對中國房地產經紀行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產經紀市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產經紀行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2022-2027年中國房地產經紀行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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