30歲以上租客數量與占比顯著增加 房屋租賃市場趨勢分析2023

• 黃文玉 2023年8月23日 來源：互聯網 36氪 1087 69
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隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。

根據36氪消息，上海自如總經理張遠鵬表示，近年來發現租客群體主要有三大變化：其一，出現“整體向長三角、珠三角、成渝等城市群聚集;固定跨城生活群體增加;因為教育、通勤等因素選擇同城租房群體增加”三類趨勢。其二，30歲以上租客群體數量與占比顯著增加。其三，租客群體更加認同“租房越來越像一種生活方式、品質要求越來越高”，畢業生租客“首套房”即選擇整租的比例從10%提升到了30%。

內隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，存量房由專業長租機構運營，承擔起實現房屋全周期管理的重要角色，推動市場高質量發展成為已經題中之義。

隨著外出務工人數增加，城市房屋租賃人口數量也逐年增加。據統計，2022年中國房屋租賃人口數量為2.4億人，較上年增長4.35%。預計2023年租賃人口數將增長至2.48億元。

房屋租賃行業發展現狀及市場供需狀況

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

隨著一系列政策的出臺，長租市場逐漸回暖并步入健康發展軌道。長租機構應具備產品化改造、專業出租、裝修交付、租期服務、專業團隊塑造等5方面能力，以實現對全品類房屋的全周期管理。對上海自如而言，通過高水平的租房產品和“增益租”業主托管新模式，將積極推動行業轉型和全新產品落地。

2020年中國房屋租賃市場供給規模達到了1.22萬億元，2022年達到了1.97萬億元，因為疫情的恢復，整體的供給依舊慢慢趨于增長狀態。2020年中國房屋租賃市場需求規模下降到1.35萬億元，2022年達到了2.02萬億元，因為疫情的恢復，勞動力市場開始回暖導致房屋租賃市場需求上升。2020年中國房屋租賃市場規模達到了1.33萬億元，2022年達到了1.99萬億元。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年房屋租賃行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

長租公寓，又名白領公寓、單身合租公寓，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

除開2020年疫情影響，經濟景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規模下降外，2017年我國長租公寓整體規模表現為持續上升態勢，整體增速較高，數據顯示，2021年我國長租公寓市場規模達17948億元，同比2020年增長16.4%。數據顯示，集中式長租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規模增長212%至449億元，相對而言，分散性和以個人為主的非結構化長租公寓占比小幅度下降。

數據顯示，2022年我國機構式長租公寓市場規模為1394億元，較上年增長5.05%。其中，集中式長租公寓市場規模為511億元，較上年增長13.81%;分散式長租公寓市場規模為883億元，較上年增長0.57%。

近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長租公寓數量快速增長，截至2021年已達260萬套，相較17年底增長160萬噸，其中非連鎖仍是主要數量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續增長。

房屋租賃行業未來發展趨勢預測

發展租房市場面臨的最底層問題是租金收益率低，難以獲得長期性的資金支持，因此未來租房市場發展需破解融資短板，拓展長期融資渠道。同時，租房市場機構占比低且以輕資產和分散式形式為主、租購不同權導致租房需求短期化和重買輕租等也是未來應逐步解決的問題。如何打通租購兩個市場、實現租購協同發展，探索以租換購、政府收購庫存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來租房市場研究的一個重要命題。

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