2023房屋租賃行業投資趨勢及市場環境分析

• 吳亞楠 2023年6月3日 來源：互聯網 588 33
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在租購并舉政策未來或全面提速的大背景下，長租公寓賽道亦再度引發市場關注。

黨的二十大報告指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”隨著住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發展期，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業、金融機構等提供了新的發展機遇，相關企業需要抓住政策紅利和市場發展期，拓展新的市場空間。根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》顯示：

2023房屋租賃行業投資趨勢及市場環境分析

根據各城市公布的第七次全國人口普查數據，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現不同量級及特征。其中，北京現有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關調查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估，隨著城市發展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規模增長。

根據《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

中國房屋租賃行業在產品豐富度、租房效率、服務保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經追趕世界水平，進入健康發展新階段。增益租模式將業主從單純委托出租，轉向了合作共贏的伙伴關系，收益價值也從“即時價值”轉向“長遠價值”。

“無空置期”使業主免受傳統出租市場出租周期不穩定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業主與自如的合作周期內，無論市場如何變動，每月都將收到至少80%的保底收益。對于出租期間的管理服務，增益租的模式也讓業主感受“生活服務的省心”。

在租購并舉政策未來或全面提速的大背景下，長租公寓賽道亦再度引發市場關注。

住房租賃市場投資分析

從供給品質化來講，現在的保障性租賃住房也好，市場化長租房也好，都講究品質。因為我們不是為特定的低收入人群服務，而是服務于新市民和青年人。

從供給多元化來講，分兩個層面：一是國家供給渠道多元，租賃住房有新建類型，也有存量改造城市更新類型。所以，有一些開發商會去拿地、新建，建大型租賃式社區，同時還有一些企業已經拿出了一些存量的資產、物業或者土地來進行改造;

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。

據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。

房屋租賃行業格局

據天眼查，我國目前有640余家長租公寓相關企業。其中，近八成相關企業成立于5年之內，56.07%為個體工商戶。從地區分布來看，廣東擁有數量最多的長租公寓相關企業，有近200家，占總量的30.02%，其次是四川，有60余家相關企業，占比9.95%。

在長租公寓等賽道吸引諸多房企入局角逐之時，品質提升亦成為房地產行業的“新角逐點”。

近20年來，隨著教育水平、生活理念、經濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質租住的要求也更高。

房屋租賃行業報告對中國房屋租賃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房屋租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房屋租賃行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年房屋租賃行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。