二手房掛牌量“升”交易量“降” 二手房行業(yè)市場深度分析

• 方蔓桃 2023年6月3日 來源：百度 947 59
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截至目前，我國累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨

二手房行業(yè)市場到底怎么樣?　隨著科技的進(jìn)步，二手房行業(yè)越來越數(shù)字化和智能化。房屋交易平臺和房屋信息庫等互聯(lián)網(wǎng)工具的使用，將為行業(yè)帶來更高效和智能化的服務(wù)。二手房交易數(shù)據(jù)將成為未來行業(yè)的重要資源。

大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)將被應(yīng)用于二手房交易領(lǐng)域，為客戶提供更準(zhǔn)確和有價(jià)值的數(shù)據(jù)分析。未來二手房行業(yè)將重點(diǎn)提升服務(wù)品質(zhì)，通過提供更優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)、專業(yè)的房屋評估和咨詢服務(wù)、以及更完善的交易流程等方式來滿足消費(fèi)者的多元化需求。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

中國二手房市場需求分析

截至目前，我國累計(jì)有32個(gè)地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時(shí)同樣快于新房市場。

統(tǒng)計(jì)顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現(xiàn)鮮明對比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節(jié)點(diǎn)，需求動(dòng)能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現(xiàn)小高峰;下半年開始，疫情、郊區(qū)價(jià)格跳水等現(xiàn)象頻出，加劇市場觀望氣氛，對供需兩端均有影響。

，2023年4月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%，從累計(jì)成交來看，1月份至4月份重點(diǎn)10城二手房成交288217套，同比上漲61.04%。隨著今年一季度需求集中大規(guī)模釋放，4月份成交熱度顯露不足，成交規(guī)模穩(wěn)中趨降。

上述機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新周報(bào)顯示，進(jìn)入5月份后，首周在“五一”假期的干擾下，二手房成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實(shí)現(xiàn)兩連升，第22周(5月22日至5月28日)成交止升轉(zhuǎn)降，監(jiān)測重點(diǎn)10城二手房成交量為18500套，環(huán)比下降3.01%，預(yù)計(jì)5月份全月成交可能在4月份的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降。

部分城市的二手房成交情況也與上述趨勢基本一致。以北京為例，今年3月份，北京樓市成交出現(xiàn)小高潮，據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手房共計(jì)成交了22192套。在經(jīng)歷了“金三”后，北京二手房市場卻在“銀四”迎來褪色。4月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，二手房成交13928套。5月份以來，截至5月28日，二手房成交10968套。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影響，杭州二手住宅帶看率有所降低，但市場仍走出“翹尾”行情，12月成交量價(jià)環(huán)比和同比均呈上漲趨勢，且雙雙躋身全年第二。

從二手房行業(yè)各區(qū)域來看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區(qū)成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區(qū)。

在成交量下降的同時(shí)，房價(jià)上漲動(dòng)力也略顯不足。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月份，100個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場均價(jià)為15662元/平方米，環(huán)比下降0.15%，較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.4%，較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。4月份隨著前期需求的集中釋放，市場活躍度下降，重點(diǎn)城市掛牌量繼續(xù)走高，成交規(guī)模回落，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，市場均價(jià)跌幅有所擴(kuò)大，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房市場均價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢。

全國監(jiān)測的65個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)為17415元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，其中28個(gè)城市新房網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上漲。二手房網(wǎng)上掛牌均價(jià)16840元/平方米，環(huán)比微跌0.33%。全國65個(gè)城市中有14個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)上漲趨勢。在已實(shí)施二手房參考價(jià)格制度的10個(gè)城市中，6個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。

數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，百強(qiáng)房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達(dá)到了 47.1%，業(yè)績表現(xiàn)不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低，其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調(diào)”，樓市成交溫和復(fù)蘇。6月全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲，整體掛牌價(jià)格波動(dòng)較小，全國環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實(shí)二手房參考價(jià)制度城市掛牌價(jià)格環(huán)比下行。

一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價(jià)分別為35290元/㎡和26920元/㎡ 。

2022年增量突破6000萬平方米，創(chuàng)歷史新高，與樓市行情“急轉(zhuǎn)直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

二手房行業(yè)市場前景分析

尤其是在新房市場各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場的時(shí)刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢。

月份以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現(xiàn)下滑，購房者置業(yè)情緒下降。近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購，但整體力度仍較為有限，對提振市場活躍度、修復(fù)市場預(yù)期的效果并不明顯。

分析數(shù)據(jù)顯示，市場企穩(wěn)仍受到多個(gè)因素的影響和制約。一方面，房價(jià)下跌預(yù)期仍在。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，4月份，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加;百城二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，市場預(yù)期仍較弱。另一方面，近期個(gè)別房企償債壓力較大，也對市場預(yù)期形成擾動(dòng)。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志媒體提供的最新研究資料。

本報(bào)告對國內(nèi)外二手房行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對二手房下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是二手房及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握二手房行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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