養老公寓行業發展現狀及未來發展趨勢分析2024

• 陳觀秋 2024年1月31日 來源：中研普華報告 百度 1192 77
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人口老齡化是社會發展的重要趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情，將深刻影響經濟社會發展全局。當前，規模不斷擴大的老年人口已成為經濟發展中日益重要的消費群體，隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結構正在從生存型向發展型轉變，對于“衣食住

國家統計局網站發布的《中華人民共和國2022年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2022年我國人口自然增長率為-0.60‰，2022年年末，我國60歲以上人口數量達28004萬，占全國人口的19.8%，65歲以上人口占比達14.9%。

近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。龐大的養老群體推動養老公寓快速發展。

隨著老齡化問題日益突出在國家的大力支持之下，我國養老產業迎來飛速發展。社科院發布的《中國養老產業發展白皮書》數據顯示，到2030年，中國養老產業的規模將達到13萬億元。

1月15日，國務院辦公廳發布《關于發展銀發經濟增進老年人福祉的意見》。這是國家發布的首個支持銀發經濟發展的專門文件。《意見》提出4個方面26項舉措，包括發展民生事業，解決急難愁盼;擴大產品供給，提升質量水平;聚焦多樣化需求，培育潛力產業;強化要素保障，優化發展環境等。

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養老公寓行業發展現狀分析

長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。調查顯示，我國養老模式已逐步形成“9073”格局，即90%左右的老年人居家養老，7%左右的老年人依托社區支持養老，僅3%的老年人入住機構養老。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進一步弱化了家庭的養老功能，傳統養老觀念制約效應將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個子女、子女多不在身邊的情況，養老公寓將成為老年人的更優選擇。

養老公寓四種常用銷售模式，會員模式資產最輕最易復制。目前養老公寓付費模式有四種常見付費模式，第一種是常見的按住宅銷售，以老年人住宅配套作為噱頭，資產較重;第二種是出租模式，單純出租床位，資產較輕但運維成本較高;三是租售結合模式，先租后賣，資產較重;第四種是會員模式，此類模式能一次性收取較高的會員費，且每年有一定的年費收入，屬于支付端得到保障，成本端可控的較輕資產模式。

據中研產業研究院《2024-2029年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告》分析：

中國人口老齡化發展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養老的一個典型現象。目前中國已進入老齡化階段，根據1956年聯合國《人口老齡化及其社會經濟后果》確定的劃分標準，當一個國家或地區65歲及以上老年人口數量占總人口比例超過7%時，則意味著這個國家或地區進入老齡化。1982年維也納老齡問題世界大會，確定60歲及以上老年人口占總人口比例超過10%，意味著這個國家或地區進入嚴重老齡化。

養老公寓未來發展趨勢分析

人口老齡化是社會發展的重要趨勢，也是今后較長一段時期我國的基本國情，將深刻影響經濟社會發展全局。當前，規模不斷擴大的老年人口已成為經濟發展中日益重要的消費群體，隨著生活水平的提高和消費觀念的改變，老年人的需求結構正在從生存型向發展型轉變，對于“衣食住行用”等產品和服務具有多層次、多樣化的需求。

從養老公寓未來發展趨勢來看，中國養老公寓行業將繼續保持穩健的增長勢頭，而且隨著政府政策的支持，未來幾年將會迎來更大的發展。

政府對于養老公寓的發展同樣給予支持態度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》就指出，在城鎮住房供應政策中，對開發老年公寓、老少同居的新社區和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。

養老公寓產業將有較大增長空間，為提高養老公寓入住率，建議養老公寓加大養老人才培養力度，通過職業技能提升逐步提升護理服務能力、合理選址定價，完善養老公寓配套設施。

報告對我國養老公寓市場的發展狀況、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發展趨勢等進行了分析。報告重點分析了養老公寓前十大企業的研發、產銷、戰略、經營狀況等。

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