養老公寓行業發展建議與運營模式：預計2030年養老產業規模將超20萬億元

• 吳亞楠 2023年11月13日 來源：互聯網 731 43
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老齡化社會的加速到來，養老健康產業的崛起，以及自身轉型的需求，房地產開發企業成為養老產業的重要參與者。房地產市場從增量開始轉向存量運營，不少房地產企業也開始謀劃多元化布局、尋求新的利潤增長點。

養老公寓發展態勢如何？消費潛力多大？隨著老齡化社會的加速到來，養老健康產業的崛起，以及自身轉型的需求，房地產開發企業成為養老產業的重要參與者。房地產市場從增量開始轉向存量運營，不少房地產企業也開始謀劃多元化布局、尋求新的利潤增長點。

養老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年養老公寓行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

養老公寓行業發展建議與運營模式

近年來，養老地產的前景普遍被市場看好，其中包括萬科、遠洋、龍湖、越秀、珠江實業等多家上市房企都在加速搶灘養老市場。目前國內養老地產主要有三種運營模式：持續照料退休社區模式(CCRC)、全齡型社區模式、養老公寓模式。其中，全齡型社區多由房地產商直接開發，后續運營由養老運營公司負責。

酒店式精裝修住宅，集療養休閑居家于一體，專業護理人員24小時服務記者近日在北京、上海、浙江等地采訪發現，以居家式享受型為主打的高級老年公寓和老年社區正在興起，并得到了一些高端老年群體的認可。

目前已經形成了一批具有規模和品牌的老年養老公寓企業，如慈壽、天福、長青等。根據統計，截至2021年底，全國老年養老公寓總數已經超過2萬家，覆蓋面積達到億平方米。同時，隨著老年養老公寓的不斷壯大，相關產業鏈也在逐步完善，如醫療保健、餐飲服務、休閑娛樂等。

從客戶群看，其主要面向高端養老客戶，如改革開放后第一批退休中產，主要集中在 50 歲至 65 歲年齡段，具有較強的消費能力和消費需求。平安證券指出，富人變老將推動養老產業朝著中高端方向變革。

養老公寓的發展建議：

1、加快以政府為主導的合肥老年公寓建設與發展，引導有條件的老人進入老年公寓安度晚年，解決空巢老人子女后顧之憂。建議政府制定明確指標來加以落實并認真實施。指標經過認真的調研和評價之后，落實到各級政府的政績考核指標中。

2、建議除了政府、民政部門、紅十字會、社會勞動保障部門、醫院等，鼓勵和吸引國內外有實力的開發商來興建和管理老年公寓。開發商除了享受在土地和稅費方面的優惠以外，還可以向銀行申請低息貸款，差額部分由政府補貼。

3、建立和健全養老制度和住房保障制度。鼓勵單位和個人積極投保，擴大養老保險范圍;盡快實行統一的聯保，解決農民工和其他流動人口的養老保險問題，盡快縮小城鄉差距。建立和完善老年住房保障制度和法律法規。

4、老年公寓的建設應該適合老年人，必須要有配套齊全的公共設施，實際上應該是集住宿服務、膳食服務、醫療服務、娛樂休閑服務、購物服務和交通服務為一體的一座“老人城”等特別是擁有具備搶救、治療、健康咨詢和安養四大功能的醫院。政府應該按照規劃要求，定期進行老年公寓的專項財政撥款。并納入國家和城市的總體規劃，以保證老年人對住房的需求。

5、建議通過社區養老加大力度。社區化的創新模式，可以成為***個大方向。如果能增加對社區養老資源的投入，建立和完善社區養老機制，也是解決城市老齡問題的重要方式。對老人的照料還是以家庭養老為主，作為一種以考慮老年人特殊需求為基準的全新的產品創新，社區營造要貼近老年人的生活習慣，以方便老年人為準進行服務。

20多個省立法養老服務

養老行業是夕陽事業，也是朝陽行業，具有廣闊的市場前景。近年來，為積極應對人口老齡化，促進養老服務高質量發展，規范養老服務行為，增進老年人福祉，滿足老年人養老服務需求，實現老有所養、老有頤養，多地針對養老服務進行專門立法。

據不完全統計，目前已有20多個省(自治區、直轄市)針對養老服務出臺了法規。其中，廣東、山東、江西、貴州、陜西、海南、甘肅、上海、河北、安徽、河南、江蘇、福建、內蒙古、廣西等省區市出臺了養老服務條例，天津、寧夏制定了養老服務促進條例，河北、北京、山西對居家養老進行了立法，浙江出臺了社會養老服務促進條例。

養老公寓消費市場潛力

《關于推進基本養老服務體系建設的意見》(以下簡稱《意見》)明確，“十四五”時期重點聚焦老年人面臨家庭和個人難以應對的失能、殘疾、無人照顧等困難時的基本養老服務需求。與之對應，國家層面基本養老服務清單面向80周歲及以上老年人發放高齡津貼，對特困老年人進行分散或集中供養、向經認定生活不能自理的老年人發放護理補貼并提供家庭支持服務，以及面向特殊困難老年人開展探訪服務等“規定動作”。

隨著未來幾年人口老齡化加速及基礎養老服務體系建設的不斷完善，" 銀發經濟 " 有望邁入產業爆發期。2025年我國養老產業規模將突破 12萬億元，2030年養老產業市場規模將超過 20萬億元。根據全國老齡工委發布的《中國老齡產業發展報告》，2050年我國老年人口數量將達到 4.8億，消費潛力將增長到百萬億級，占 GDP的比例將達 33%，成為全球老齡產業市場潛力最大的國家。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的養老公寓行業報告對中國養老公寓行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了養老公寓市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多養老公寓行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年養老公寓行業市場深度分析及發展策略研究報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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