政策利好支持下 物業管理行業未來發展趨勢可觀

• 2020年12月14日 HouChunLu來源：互聯網 1128 72
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2020年，新冠疫情黑天鵝的突襲使得物業管理行業站在了聚光燈下，戰疫英雄、市值飆升、上市熱潮……一時間風光無限。而后疫情時代，股價回調、市值縮水、上市即破發成為物企新的關鍵詞。

2019年，500強物業企業管理項目為82574個，同比增長17.29%，管理面積達到133.76億平方米，管理面積均值為2675.15萬平方米，同比增長12.53%。從業績看，2019年，500強物企營業收入3407.48億元，均值6.81億元，同比增長20.33%，業績維持持續增長態勢。相對于房地產開發，物業管理行業現金流穩定，利潤通常能達到20%-30%,比房地產開發行業收益還高。

2020年物業管理行業總體保持了快速的增長態勢，營業收入預測值是11800億元，復合增長率15.7%;管理面積達到了330.4億平方米，復合增長率10.5%;從業人員約740萬人，復合增長率8%。“十四五”末物業管理行業管理規模將達到430億平方米，營業收入將超過2萬億元，從業人員將達到1000萬人以上，下游的一些產業也將拉動100萬人就業。

在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來發展的機遇期。預計物業服務企業在行業地位、管理業態布局、多元化服務、資本市場、科技應用及品牌服務等領域均有重大突破，行業龍頭逐步顯現。

然而，而鄉鎮治理目前面臨著諸多問題，如權責不明、條塊分割、財政拮據、效率低下，對行政手段依賴多，治理成本高，與城市治理水平形成巨大落差。

要實現中央提出的鄉村振興戰略、小城鎮發展、公共服務均等這些國家戰略，需要利用現代信息技術提高精細化治理水平，利用市場化手段提升治理效率，打造共建共治共享的基層社會治理格局，而大物業、全域物業正是最佳選擇之一。在今年初突如其來的疫情當中，保利物業的“大物業”已經在城市社區、鄉鎮抗擊疫情和綜合治理中發揮了積極作用。

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出，要開啟全面建設社會主義現代化國家新征程，其中不少內容跟物業服務密切相關。比如說鄉村振興戰略、小城鎮發展、公共服務均等化、服務體系現代化等，物業在其中起到很基礎的作用。

隨著物業服務在十四五規劃和2035年遠景目標中被擺到重要位置，國內的物業行業正迎來了發展的黃金時期。

統計顯示，截至2019年，國內的物業企業已超過了13萬家，從業人員超過1000萬。伴隨著行業的健康發展，物業服務受到了大家的一致認可;而科技的賦能更是加速了服務能力、方式的改變。

近年來，物業企業更是迎來了上市潮，目前在港股和A股上市的物業企業就超過30家。

在這樣的背景下，物業行業內部已經發生了分化。龍頭企業的規模效應、品牌效應愈加明顯，像保利、萬科、招商、中海等這樣全國性的優質物業企業愈加受到歡迎，致力于發展全業態管理的物業公司發展優勢凸顯。欲想知道中國物業管理行業全景調研與發展戰略，請點擊《2020-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》

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