2020年日本新房發(fā)售量下降15.2% 2021年房?jī)r(jià)是漲還是跌?

• 2021年2月25日 LiuMingYue來源：新浪財(cái)經(jīng) 625 36
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2月25日，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所周三公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本全國新建住宅發(fā)售量為5萬9907套，比上年減少15.2%，連續(xù)2年同比減少，并且自1976年以來時(shí)隔43年跌破6萬套。受新冠疫情影響，開發(fā)商暫停了營業(yè)活動(dòng)，影響了新建住宅發(fā)售量。另一方面，隨著建筑成本上漲，新

2月25日，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所周三公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年日本全國新建住宅發(fā)售量為5萬9907套，比上年減少15.2%，連續(xù)2年同比減少，并且自1976年以來時(shí)隔43年跌破6萬套。受新冠疫情影響，開發(fā)商暫停了營業(yè)活動(dòng)，影響了新建住宅發(fā)售量。另一方面，隨著建筑成本上漲，新建住宅均價(jià)連續(xù)4年創(chuàng)新高。從各地區(qū)來看，占日本新房發(fā)售總量近5成的東京圈(同比減少12.8%)及近畿圈(同比減少15.8%)的發(fā)售量大幅減少。以東京圈為中心，下半年挽回了業(yè)績(jī)，但不足以彌補(bǔ)上半年缺口，新房發(fā)售量創(chuàng)下自1976年(4萬9955戶)以來的新低。

數(shù)據(jù)顯示，日本全國單套新房的均價(jià)為4971萬日元(約合人民幣302.69萬元)，創(chuàng)歷史新高，價(jià)格上漲也影響到發(fā)售量。據(jù)日本房地產(chǎn)調(diào)查公司調(diào)查結(jié)果顯示，2018年東京都銷售的新建和二手住宅價(jià)格與年收入之比均超過10倍。新建住宅的房?jī)r(jià)收入比為13.3倍，連續(xù)7年上升;二手住宅為10.49倍，連續(xù)6年上升，均創(chuàng)下10年新高。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?

2021年房?jī)r(jià)是漲還是跌

2021，中國社會(huì)科學(xué)院就預(yù)測(cè)，今年全年住房?jī)r(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生5%左右的漲幅;貝殼研究院給出的預(yù)測(cè)，也是市場(chǎng)總體平穩(wěn)，漲幅在5%左右。在全國眾多城市中，漲幅最大的城市也許出現(xiàn)在上海、杭州、寧波區(qū)域，珠三角市場(chǎng)可能有所降溫，而西部城市則會(huì)出現(xiàn)分化。

中國房?jī)r(jià)方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。另外，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

回顧2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.34%。中國恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長(zhǎng)38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務(wù)余額人民幣58.9萬億元，居民負(fù)債率(即債務(wù)占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務(wù)余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長(zhǎng)了8.7倍。按照14億人口去計(jì)算，也就是我國人均負(fù)債近4萬。

而2021年，全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

更多該行業(yè)發(fā)展分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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