3月廣州二手住宅環(huán)比漲幅達(dá)1.4% 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長25.6%

• 2021年4月19日 HuangJiang來源：騰訊網(wǎng) 1155 74
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對26個省會城市(不含拉薩)二手住宅價格的環(huán)比漲幅梳理顯示，3月份，21個省會城市二手房房價環(huán)比上漲，廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會城市前三。另外，同比來看，還有7個城市低于一年前。

7個省會城市房價低于一年前

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2021年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，對26個省會城市(不含拉薩)二手住宅價格的環(huán)比漲幅梳理顯示，3月份，21個省會城市二手房房價環(huán)比上漲，廣州、杭州和南京環(huán)比漲幅位居省會城市前三。另外，同比來看，還有7個城市低于一年前。

廣州杭州南京位居前三

其中，廣州3月二手住宅環(huán)比漲幅達(dá)到了1.4%，在省會城市中領(lǐng)跑位居第一;同比漲幅達(dá)到了11.5%，在省會城市中同樣位居榜首。作為四大一線城市之一和超大城市，疫情后，廣州房價漲幅明顯，城市內(nèi)部板塊區(qū)域分化也很明顯。隨著城市向東發(fā)展，天河、黃埔兩區(qū)產(chǎn)業(yè)突出，金融業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、總部經(jīng)濟(jì)和先進(jìn)制造業(yè)集聚，年輕人多，購買力和需求旺盛。因此，近一年來，這兩區(qū)房價上漲幅度大，尤其是在金融城板塊附近的多個樓盤，同比漲幅超過了四成。

廣州之后，杭州和南京的環(huán)比漲幅在省會城市中位居二、三位，分別達(dá)到了1.2%和0.9%。值得注意的是，廣州、杭州、南京的房價水平位居省會城市前三。根據(jù)中國城市房價行情平臺數(shù)，廣州3月房價為每平方米42849元，杭州和南京分別達(dá)到了36770元和33659元。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

寬松政策讓多國房價再創(chuàng)新高

全球住宅房地產(chǎn)價格正以近三年來最快的速度上漲。2020年，全球房價平均上漲5.6%，其中，土耳其連續(xù)四個季度位居榜首，漲幅高達(dá)30.3%;新西蘭排名第二，漲幅為18.6%，斯洛伐克排名第三，漲幅為16%，俄羅斯排名第四，漲幅為14%。其中，漲幅超過10%的就有10個國家。

我國房地產(chǎn)市場狀況如何?

國家統(tǒng)計局今日(4月16日)公布的《2021年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%，比2019年1—3月份增長15.9%;商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%，比2019年1—3月份增長20.7%;商品房銷售額38378億元，增長88.5%，比2019年1—3月份增長41.9%。

同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有62個，環(huán)比下跌的城市有6個，2個城市環(huán)比持平;同比上漲的城市有65個，同比下跌的城市有5個。根據(jù)易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.4%。其中，若考慮小數(shù)點位數(shù)，環(huán)比漲幅有微弱擴(kuò)大，而同比漲幅則呈現(xiàn)明顯擴(kuò)大的態(tài)勢。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長25.6%

具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。

目前，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速處于歷史較高水平。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，二季度全國各地開始打疫苗，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境將繼續(xù)改善，開發(fā)投資也將迎來新的機(jī)遇。要適當(dāng)關(guān)注三道紅線、各地嚴(yán)管房價等對于開發(fā)投資的影響。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%;土地成交價款809億元，下降17.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長41.4%;比2019年1—3月份增長21.9%，兩年平均增長10.4%。其中，國內(nèi)貸款7222億元，增長7.5%;利用外資11億元，下降41.0%;自籌資金13015億元，增長21.0%;定金及預(yù)收款17759億元，增長86.1%;個人按揭貸款7843億元，增長50.0%。

圖表：2014-2018年中國房地產(chǎn)竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

到2025年之前，我國的房地產(chǎn)市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當(dāng)中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價格的增速將會進(jìn)一步的被縮減。

欲了解更詳實的中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析，可點擊中研普華《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》

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