四部門發(fā)文降低房屋租金成本 未來中國(guó)住房租賃市場(chǎng)仍有巨大發(fā)展空間

• 2021年5月10日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 中研網(wǎng) 1060 67
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國(guó)家發(fā)改委等四部門10日發(fā)布《關(guān)于做好2021年降成本重點(diǎn)工作的通知》，將小規(guī)模納稅人增值稅起征點(diǎn)從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業(yè)寬帶和專線平均資費(fèi)再降10%，持續(xù)降低企業(yè)用網(wǎng)用云成本。延續(xù)實(shí)施階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)率政策，實(shí)施期限延長(zhǎng)1年至202

四部門發(fā)文降低房屋租金成本

住房租賃市場(chǎng)將迎來高速發(fā)展期？5月10日，國(guó)家發(fā)改委等四部門發(fā)布《關(guān)于做好2021年降成本重點(diǎn)工作的通知》，將小規(guī)模納稅人增值稅起征點(diǎn)從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業(yè)寬帶和專線平均資費(fèi)再降10%，持續(xù)降低企業(yè)用網(wǎng)用云成本。延續(xù)實(shí)施階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)率政策，實(shí)施期限延長(zhǎng)1年至2022年4月30日。

降低房屋租金成本。鼓勵(lì)受疫情影響較大的地方，對(duì)承租國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金。全面推廣高速公路差異化收費(fèi)。取消港口建設(shè)費(fèi)，將民航發(fā)展基金航空公司征收標(biāo)準(zhǔn)降低20%。

據(jù)悉，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長(zhǎng)租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長(zhǎng)租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布名為“住住”的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

隨著租客不斷回流，疫情對(duì)住房租賃企業(yè)的沖擊得到緩解。不過，柴強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，對(duì)過去一直沒有進(jìn)入盈利軌道的住房租賃企業(yè)來說，目前形勢(shì)只是稍有緩解，如果疫情有反復(fù)、常態(tài)化、長(zhǎng)期化，壓力持續(xù)累積，不排除會(huì)有住房租賃企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難而倒閉的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致住房租賃行業(yè)重新洗牌。

隨著疫情逐步緩解，復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面推進(jìn)，租房市場(chǎng)開始迅速升溫，租賃旺季重現(xiàn)。此前，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場(chǎng)成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場(chǎng)更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國(guó)大部分地區(qū)迎來了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個(gè)月。作為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要內(nèi)容，住房租賃市場(chǎng)成為近年來國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的方向。

受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場(chǎng)發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。

在今年的政府工作報(bào)告中，推動(dòng)降低房屋租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、減免國(guó)有房產(chǎn)租金，鼓勵(lì)各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。專家認(rèn)為，加大降費(fèi)力度，鼓勵(lì)各類業(yè)主減免租金等舉措，無疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強(qiáng)心劑”。“呼吁社會(huì)各界尤其是廣大業(yè)主積極配合，多方形成合力，助力市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。”

房屋租賃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來房屋租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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