義烏發布樓市新政:3年限售 房地產行業深度發展研究

• 2021年8月10日 ZhouJiaLiang來源：新浪 騰訊 中國經濟網 搜狐 1080 69
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義烏發布樓市新政，涉及優化土地供應，加強品質管控，制定房價、地價聯審備案制度，推行“公證搖號”，支持自住需求，調整住宅限售政策，嚴格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個方面。

義烏發布樓市新政

義烏發布樓市新政，涉及優化土地供應，加強品質管控，制定房價、地價聯審備案制度，推行“公證搖號”，支持自住需求，調整住宅限售政策，嚴格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個方面。政策明確，凡在義烏區域新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產權證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產權證》的認定時間以《不動產權證》發證時間為準。房地產開發企業應按照每批次不低于20%的房源保障比例，優先滿足以下三類人員或家庭：一是取得貨幣化安置憑證的購房人;二是享有人才補助資格且自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的人才;三是自2010年1月1日起未購買過市域范圍內商品住宅的本地戶籍居民家庭。此類規定說明，當前房源緊俏的市場下，義烏對購房者進行了排序，相關房源優先保障本地無房戶。

房地產行業大規模并購增多

Wind數據顯示，房地產行業一季度并購案例41起，二季度46起，合計87起，去年同期為81起。交易額增幅明顯，上半年交易額約1367億元，其中一季度約457億元、二季度約909億元。有機構指出，房地產行業整合將加速，行業集中度將進一步提升。專家認為，在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下，房地產行業整合加速，“馬太效應”更為顯著。

房地產行業深度發展研究

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。分析認為，該政策對房地產行業影響可控。展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業營業用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業營業用房銷售額增長8.8%。

1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

1-6月份，房地產開發企業土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%;土地成交價款3808億元，下降5.7%。

“十四五”規劃建議提出，優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區交通通達深度。

近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

想要了解更多房地產行業的發展前景，請查閱《2021-2025年中國房地產行業深度發展研究與"十四五"企業投資戰略規劃報告》。

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