深圳擬將既有非居住房屋改造成保障性租賃住房 2021住房租賃市場發展觀察調研

• 2021年11月3日 WuYaNan來源：互聯網 359 16
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深圳住房租賃市場有大變革。深圳市住建局就《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》公開征求意見，《通知》明確，閑置和低效利用的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉庫等非居住類存量房屋，可申請改造為保障性租賃住房。

深圳擬將既有非居住房屋改造成保障性租賃住房

深圳住房租賃市場有大變革。深圳市住建局就《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》公開征求意見，《通知》明確，閑置和低效利用的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉庫等非居住類存量房屋，可申請改造為保障性租賃住房。改造后的保障性租賃住房面向本市的新市民、青年人等群體出租，租金標準按規定執行，年度租金漲幅不超過5%。

既有非居住房屋改造保障性租賃住房是什么意思?既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。

既有非居住房屋改造保障性租賃住房哪些條件?

一是不動產權證(或建設工程規劃許可證)證載用途為商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房或者倉庫等非居住用途。

二是不存在查封登記、異議登記等限制轉移登記的情形;存在抵押登記等他項權益的，應當取得所有他項權益人同意。

三是商業、辦公、旅館(酒店)、研發用房應以棟、座或者層為單位進行改造，廠房、倉庫應以棟或者座為單位進行改造。單個項目改造建筑面積不低于1000平方米。

四是改造項目所在宗地或改造房屋所在同棟建筑物存在兩個以上共有人的，應當經全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意。

五是法律、法規和規章規定的其他條件。

今年以來，各地籌集保障性租賃住房的速度在加快。保障性租賃住房市場發展格局如何?

2021住房租賃市場發展觀察調研

據住房和城鄉建設部最新數據顯示，2021年，全國40個城市計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月至9月已開工72萬套，占全年計劃的76.9%，完成投資775億元。南京、無錫、寧波、佛山、長春、南寧6個城市已完成年度計劃。

從各地近期公布的“十四五”住房規劃中可以看出，保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。上海市確定“十四五”期間新增建設籌集保障性租賃住房47萬套(間)以上，達到新增住房供應總量的45%左右。廣州市“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房60萬套(間)，占住房總量的45.8%。深圳市計劃“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房不少于40萬套(間)，占住房建設籌集總量的45%左右。北京市計劃“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例不低于30%。

這些數據釋放出強烈信號：國家要下大力氣解決好新市民、青年人的住房問題。

此外，新冠肺炎疫情對住房租賃市場影響仍在持續，只有市場穩定了，買賣市場才能穩定，盡管租賃市場存在部分亂象，隨著政策的重視，租賃市場穩定和回歸理性可以預期。目前國內房屋租賃的交易額大致在8000億左右閑置房屋超7300萬套，每年新增的應屆生租房規模達600億元。

青年人是城市的未來和希望，城市發展得好，最終要靠吸引年輕人、吸引人才。因此，解決好新市民、青年人的住房問題，是提高城市競爭力和可持續發展能力的必然要求。

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青島多項獎補激發住房租賃市場活力

發展住房租賃市場 讓 “新市民”住有所居，是“十四五”期間青島住房發展的重要方向之一。10月29日，《青島市中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金使用實施細則(試行)》修訂版正式發布，我市用“真金白銀”讓各項政策“落地生花”。

《實施細則》，立足于有效發揮中央專項資金的使用效益，著力于緩解住房租賃企業經營壓力、激發市場活力，一是將試點項目調整為常態化申報機制，按季度審核工作。并優化合同網簽備案、平臺互聯獎補資金申請審核程序。二是將老城區以國有企業為實施主體的征收騰空房屋改造租賃住房項目納入重點支持范疇，將獎補標準提高至最高1500元/平方米。三是將新建、改建、合同網簽備案獎補標準由“700/平方米、500/平方米、100元/套(間)”分別提高至“1000/平方米、700元/平方米、200元/套(間)”，并取消房源錄入、專業化機構評審獎補類型。

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