深圳二手房連續5個月價量齊跌 深圳住房租賃市場發展分析

• 2021年10月27日 WuYaNan來源：互聯網 508 27
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據深圳市住建局統計，成交量方面，今年9月深圳二手房僅成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超過了八成，這已經是深圳二手房成交連續6個月下跌。價格方面，二手房價格環比跌0.5%，連續5個月下跌。

深圳二手房連續5個月價量齊跌

據深圳市住建局統計，成交量方面，今年9月深圳二手房僅成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超過了八成，這已經是深圳二手房成交連續6個月下跌。價格方面，二手房價格環比跌0.5%，連續5個月下跌。

年初的二手房指導價新政疊加金融監管政策，不僅冰凍了二手房成交量，成交價格也開始有所回調。樂有家研究中心數據顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，環比下跌1%，同比下跌81%。過戶量普降，單個行政區過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手市場冷卻的直觀表現。

根據中研普華研究院《2021-2026年中國房屋租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》報告顯示：

深圳住房租賃市場發展分析

據諸葛找房數據研究中心的監測顯示，2021年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15559元/平方米，環比微漲0.01%，同比上漲1.75%;其中，北海7月份的二手房市場均價為7219元/平方米，環比下跌0.99%、跌幅與上個月相比縮小了0.59個百分點。

深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場。今年以來，深圳的租房市場也出現了罕見的冷清現象。

2019年上半年深圳平均租金均價97.94元/㎡/月，其中3、4月份租金價格最高，均在98元/㎡/月以上，這主要因為春節過后，大量打工人群返回深圳，市場租賃需求的擴大，加大了租金的上漲。

從城區方面來看，南山區上半年租金均價最高，為128元/元/㎡/月，其次為福田區為121元/㎡/月。老城區羅湖，以97元/㎡/月，位居第三。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租賃成交中占比最大。

2021年依舊是深圳的規劃大年。深圳“十四五”規劃、國土空間總體規劃(2020-2035年)、2021年重大項目計劃等在二季度相繼公布，各個規劃都是關乎深圳未來十年甚至幾十年發展的大事。

想了解更多關于房屋租賃行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國房屋租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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