鶴崗的房價為什么這么低？舊城改造行業(yè)深度發(fā)展調(diào)研分析

• 2021年11月23日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 839 51
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崗的房子賣出“白菜價”?幾萬塊錢就能買一套!與一線城市的相比較，鶴崗只要花上一平米的錢就能買一套房子。鶴崗房價為什么這么低?

鶴崗的房子賣出“白菜價”?幾萬塊錢就能買一套!與一線城市的相比較，鶴崗只要花上一平米的錢就能買一套房子。鶴崗房價為什么這么低?鶴崗房價低的原因之一是激進的棚改擊穿了供需關(guān)系，這么微妙的數(shù)量關(guān)系和政策機遇幾乎遇不到：一方面村莊和棚戶區(qū)足夠少，當(dāng)?shù)乜梢栽趲啄陜?nèi)迅速完成改造;另一方面棚戶區(qū)內(nèi)家庭又足夠多，導(dǎo)致住宅供應(yīng)量短期暴漲。

其次，鶴崗位于黑龍江東北部，是著名的煤城，屬于一個資源型城市，自上個世紀50年代開采已經(jīng)70多年了，煤都采光了，大部分煤場已經(jīng)是停業(yè)狀態(tài)，多數(shù)年輕人也都外出打工了，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從近20年間，當(dāng)?shù)厝丝诰蜕倭藢⒔?0萬人。中期看供需，長期還得看人口。人口流失這么大，買房的人少了，房價自然就下來了。

值得注意的是，鶴崗房價與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)供需失衡關(guān)系巨大。根據(jù)鶴崗市“十三五”期間的政府工作報告，鶴崗市在2017年到2020年間，分別新建保障性住房4.1萬套、1萬套、0.7萬套、0.6萬套，雖然2016年數(shù)據(jù)沒有公布，但是根據(jù)2016年政府工作報告，鶴崗計劃在2016年新建城市棚改房3106套，續(xù)建7628套;煤礦棚改新建8306套，續(xù)建5439套;公共租賃住房續(xù)建1861套。

鶴崗在“十三五”期間一共新建保障房約9萬套，而作為一線城市的鶴崗，“十三五”期間也僅新建保障房10.32萬套。也就是說，鶴崗?fù)谛陆ǖ谋Ｕ戏浚c廣州就差了一萬多套。根據(jù)鶴崗市第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，鶴崗平均每個家庭戶2.06人，15.6萬套房子足夠32萬人居住，而鶴崗一共也只有89萬人。

舊城改造行業(yè)深度發(fā)展調(diào)研分析

在過去十年里，棚改完成諸多歷史使命，如消化房地產(chǎn)庫存、拉動內(nèi)需、對沖經(jīng)濟下行趨勢帶來的不利影響等，但棚改產(chǎn)生的負面效果也不容忽視。舊改主要是為老舊小區(qū)改造水電氣路、加裝光纖及電梯，修建停車場等，而彼時需要改造的老舊小區(qū)涉及居民上億人，體量龐大。因此舊改也能起到帶動鋼鐵、水泥、建材等產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動內(nèi)需的作用。

國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知。中央預(yù)算內(nèi)投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)項目。推動發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區(qū)整體改造項目和水電氣熱等專項改造項目。鼓勵金融機構(gòu)參與投資地方政府設(shè)立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。

舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區(qū)能夠有重新煥發(fā)生機的機會，還能提升舊小區(qū)的房屋價值，緩解二手房市場壓力。按照國務(wù)院常務(wù)會議決定，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個三年計劃。2015年，國務(wù)院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村舊城改造在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。2017年1-4月，全國已開工改造各類棚戶區(qū)219萬套，占年度目標任務(wù)的36%，比2016年同期提高了3個百分點。

城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費及其他公共服務(wù)提供。

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