各地樓市松綁井噴:首付降至2成 房產抵押貸款現狀

• 2022年5月4日 yinheng來源：互聯網 1377 91
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近期，梅州、連云港均發布或執行了六方面穩地產新政，其中，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。

各地樓市松綁井噴:首付降至2成

近年許多城市都開放了限購政策，近期許多城市發布了降低首付政策。近期降首付的政策將會降低購房者前期壓力，此外除了降首付政策還有購房優惠方案等。特別是在此次抗擊疫情的英雄人員。

近期，梅州、連云港均發布或執行了六方面穩地產新政，其中，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。無錫還將二手房增值稅免征年限由5年改為2年。湖南岳陽出臺多項措施穩樓市：契稅優惠、購房補貼，土地出讓金分期。

相關人士認為：近一周，房地產政策呈現井噴之勢，力度和范圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放松，同時供給端也有積極進展。中央政治局最新定調后，預計接下來，還有更多地區會更加積極地跟進實質性放松，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。另外，地方政府應該會積極跟進支持企業合理融資需求和優化預售資金監管方面的政策。

梅州二套房公積金貸款首付降至2成

2022年5月1日，梅州市住建局等七部門聯合印發《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從完善住房領域金融服務、調整公積金貸款比例、加強房地產銷售市場監管、強化土地供應和房地產市場聯動、優化房地產項目立項審批手續、加強城市基礎配套設施建設等六方面提出具體措施。

1、在完善住房領域金融服務方面提出，加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發放。

2、在調整公積金貸款比例方面提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。

3、在加強房地產銷售市場監管方面提出，鼓勵企業結合自身實際，出臺面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優惠政策等。

4、在預售資金監管方面新政提出，增加預售款提取次數，對裝飾工程全部完成并已按三方監管協議提取該進度節點預售款的預售項目，在滿足預售款監管賬戶資金留足入賬資金總額10%的前提下，至竣工驗收備案前，視企業誠信、后續工程量等情形可適當增加1-2次預售款提取次數。

我國中等收入群體資產70%以上是房產

目前的中等收入群體，在資產和負債方面的結構，是不太合理的。有數據顯示，在居民的家庭資產中，70%以上是房產，如果再扣除汽車、家電等固定資產，居民真正擁有的流動資產比重相對較低。因此，在倡導“擴中”、積極“擴中”、努力“擴中”的同時，如何提高中等收入群體的收入水平、收入質量、消費能力、消費預期，就顯得至關重要了。房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。

房產證抵押貸款行業發展現狀

互聯網+房屋抵押貸款行業的提出和應用給貸款行業帶來了巨大的變革，對于房產證抵押貸款行業而言，也深受“互聯網+”的影響，行業逐漸開始向線上平臺進行發展，擺脫了傳統的抵押貸款的地域局限性，同時為用戶提供了較大的便利性和易操作性，提升了審核及放款效率。

在科學技術不斷發展的大潮下，商業銀行將會緊跟領先科技的發展趨勢，將房產證抵押貸款與科技緊密融合，不斷推動科技賦能金融，不斷創新金融服務的手段與方式，積極探索服務民營企業、小微企業、“普惠金融”、“三農”、精準扶貧的新途徑、新模式，促進實體經濟健康快速發展，滿足廣大人民對美好生活的向往與追求。

需求端放松方面：近一周(2022年5月2日)圍繞限購、限貸、限售“三限”的放寬明顯增加，同時公積金貸款放寬、房貸利率下調及購房補貼等政策持續。“三限”放寬方面，更多高能級城市調整限購政策，主要采取放寬限購門檻等方式，例如南京、長沙、沈陽以及東莞等，均針對外地戶口、高層次人才等放寬了限購政策。

根據中研普華產業研究院的《2022-2027年版房地產項目可行性研究咨詢報告》顯示：

1、 辦理過房產證抵押貸款的受訪者中，收入以8000-20000的中高收入家庭為主，家庭月收入20000元以上的人群需求驟減。

2、辦理過房產證抵押貸款的受訪者中， 年齡以31-50歲的中年人為主， 其中31-40歲是核心人群。

3、我國華東和華南地區消費者對房產證抵押貸款產品的偏好比較高，主要受該地區經濟、居民收入、房地產發展等因素的影響。

中央政治局最新定調：在“房住不炒”前提下，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，因此，預計接下來各地將會更加積極地跟進實質性放松，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。

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