2022年產權式酒店行業發展趨勢及市場需求定位分析

• 2022年5月5日 ZouJunRong來源：互聯網 406 20
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未來眾多利好消息將推動產權式酒店在中國走向成熟。宏觀經濟環境有利于產權式酒店的發展。從市場背景來看，產權式度假酒店的產生，是富裕人群興起、度假旅游模式發展趨向成熟的經濟產物。

產權式酒店發展現狀、產權式酒店發展趨勢如何?未來眾多利好消息將推動產權式酒店在中國走向成熟。宏觀經濟環境有利于產權式酒店的發展。從市場背景來看，產權式度假酒店的產生，是富裕人群興起、度假旅游模式發展趨向成熟的經濟產物。

2022年產權式酒店行業發展趨勢及市場需求定位分析

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。相比于傳統酒店，產權式酒店具有一定的投資和開發優勢。傳統酒店的基本作用是提供安全、舒適，令使用者得到短暫的休息或睡眠，和產權式酒店有較大差別。

產權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產家庭投資，40%左右是企業集團購買。對產權式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經營利益。

產權式酒店是旅游房產的重要一類，其實質就是“分時度假+房產投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經營或分時度假網絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產權。

據中研產業研究院公布《2022-2026年中國產權式酒店行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示

產權式酒店正越來越引起投資者的關注。產權式酒店最初并不向投資者就回報率做承諾，但是進入我國以后，這種沒有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經營前景讓投資者對開發商和經營者產生了信任危機。也是為了適應我國的本土現狀，產權式酒店一般都承諾固定回報。

相比于傳統酒店，產權式酒店具有一定的投資和開發優勢。另外從開發商角度來看，投資開發產權式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產行業整體去杠桿的大背景下，投資開發產權式酒店有更大的優勢。

從定位來看，產權式酒店大多為持有商務旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務，傳統酒店的客戶定位則更廣一些;從產權來看，產權式酒店可買斷單個房間的產權，可以存在非單一產權的情況，而傳統式酒店則屬于單一產權;從出租或出售來看，產權式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統酒店則是以經營為主，不售不租。

目前產權式酒店主要分布在長三角等經濟發達地區，且這些地區由于呈現出許多與歐美國家相類似的特征，市場已經呈現繁榮發展態勢。

以中國經濟最發達的長三角為例，目前基本已經形成環千島湖、天目湖、太湖的旅游區產權式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產權式酒店群。

隨著產權式酒店市場的規范以及法律法規的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發商的短期行為將被遏止，更多知名中外開發商將進入這個市場。絕大部分知名開發商視品牌為企業靈魂，強調產權式酒店長遠發展，邀請知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實現雙贏，決不允許有損企業形象的狀況發生。

產權式酒店行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析產權式酒店未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘產權式酒店行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

未來行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2026年中國產權式酒店行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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