利好政策推動中國產權式酒店逐漸走向成熟 2022產權式酒店未來發展前景規模分析

• 2022年2月2日 WuYaNan來源：互聯網 280 10
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未來眾多利好消息將推動產權式酒店在中國走向成熟。宏觀經濟環境有利于產權式酒店的發展。從市場背景來看，產權式度假酒店的產生，是富裕人群興起、度假旅游模式發展趨向成熟的經濟產物。

產權式酒店市場定位是什么?產權式酒店前景如何?產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。從定位來看，產權式酒店大多為持有商務旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務，傳統酒店的客戶定位則更廣一些。從開發商角度來看，投資開發產權式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產行業整體去杠桿的大背景下，投資開發產權式酒店有更大的優勢。

2022產權式酒店未來發展前景規模分析

產權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產家庭投資，40%左右是企業集團購買。對產權式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經營利益。

20世紀90年代，產權式酒店在國內著名旅游度假區“開花”，北京、上海、深圳、海南等地已相繼誕生了300多家產權式酒店，其中成功運作并使業主獲利頗豐的深圳雅蘭大酒店;倡導“e時代人性化商務空間”的廈門悅華酒店等等。

以長三角為代表的經濟發達地區在經濟發展中正呈現出許多與當時歐美國家相類似的特征，而這一階段正是產權酒店產生以及高速發展的黃金時代。以長三角為例，作為中國經濟最發達的經濟區域，產權式酒店已經呈現繁榮發展態勢，基本已經形成環千島湖、天目湖、太湖的旅游區產權式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產權式酒店群。

產權式酒店將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經營或分時度假網絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產權。經營有方的酒店通常還可帶來物業的增值效應。

根據中國飯店協會的統計數據，2020年全國星級酒店客房規模為1532.6萬間。根據文旅部的統計數據，2020年全國上報的酒店客房數為116.06萬間，比2016年的142.05萬間下降了18.30%，五年(2016-2020)復合增長率為-4.93%。

利好政策推動中國產權式酒店逐漸走向成熟

2017年，我國產權式酒店遭遇過一陣行業低谷，受到房地產政策的影響，我國產權式酒店發展最早的省份海南省在2017年發布文件《海南省人民政府關于關于進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》提出，停止產權式酒店項目規劃報建審批，嚴禁變相開發，這對整個行業發展造成巨大沖擊。2019年海口市自然資源和規劃局公示了一則《海南銀色海岸置業有限公司海口東海岸華僑城一期(產權式酒店)項目批后公示》，被按停近兩年的產權式酒店再次重新回到大眾視野中，產權式酒店行業自此逐漸回暖。除此之外，近兩年政策也逐漸開始鼓勵旅游業、酒店業整體發展。在政策整體利好的背景大背景下，近年酒店業整體市場規模不斷擴大，但行業進入整合期，整體客房規模有下降趨勢。

未來眾多利好消息將推動產權式酒店在中國走向成熟。宏觀經濟環境有利于產權式酒店的發展。從市場背景來看，產權式度假酒店的產生，是富裕人群興起、度假旅游模式發展趨向成熟的經濟產物。

產權式酒店行業研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家工信部、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國飯店協會、中國酒店管理協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對中國產權式酒店及相關行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、市場供需形勢、運營情況等進行了分析，并重點分析了中國產權式酒店行業發展狀況和特點，以及中國產權式酒店行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的產權式酒店行業發展態勢作了詳細分析，并對產權式酒店行業進行了趨向研判，是產權式酒店經營企業、科研、投資機構等單位準確了解目前產權式酒店業發展動態。

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