行業調研 2022中國養老地產行業發展現狀分析

• 2022年10月18日 HuangWenYu來源：百度百科 中研報告 國家統計局 民政部 1407 93
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養老地產就是將養老主題融合于地產開發項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養老地產獨有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

養老地產的概念

養老地產就是將養老主題融合于地產開發項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養老地產獨有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國養老地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

2021年中國65歲及以上人口數量為2.01億人，同比2020年增漲了5.01%;2021年老年撫養比為21.1%，較2020年增加了1.4%。未來，隨著老年人口的增多，將帶動養老地產行業的加速發展。

對于養老地產的前景，無疑是相當看好的。這從房企以及保險機構大力追捧養老養生地產項目的現狀已經十分清楚。期望對養老養生產業地產的研究上水平，改變養老地產投資人與養老產業脫節的現狀。養老產業無疑是水平很低的產業，不論是養老床位數量還是養老人群的收入水平以及養老項目的低水平軟硬件配置問題一直很突出。

養老地產行業現狀分析

隨著中國人口老齡化趨勢不斷加劇，養老地產行業市場在快速發展。2020年中國養老地產市場規模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.90%。

發展養老地產，房企還有很長的一段路要走。在開發養老地產的過程中，有些企業、專家在嘗試探索新的發展方向。多數房企還是看得多，動得少。投入大，回報少。有業內人士分析認為，養老地產走輕資產是出路，在建立盈利模式之后，可以分拆上市，進入資本市場。事實上，中國太陽城已經在整合有一定盈利能力的項目，計劃聯合上市。這樣上市的成功幾率會更大。

中國養老產業還處于早期發展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養老產業的社會需求將迅速增長，在相關經營方式和服務理念更新轉變的帶動下，養老產業有望實現社會效益與經濟效益的“雙贏”。據民政部數據顯示，截至2020年底，全國共有各類養老機構和設施32.9萬個，較上年增加12.5萬個，同比增長61.27%;養老床位合計 821.0 萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。

養老地產運營模式中的市場定位、銷售方式、服務體系的建立直接影響養老地產的經營成敗，因此養老地產的運營模式的構建十分關鍵，其運營模式的構建主要有以下形式：“養老文化"概念營銷模式;產業鏈延伸模式 ：老年服務業、老年房地產業、老年醫療保健業、老年用品業、老年旅游業、老年娛樂文化產業、老年咨詢服務業、老年金融投資業;租、售、反按揭組合入住模式。

房企可以在自己開發養老地產項目的基礎之上，建立O2O養老服務平臺，為本小區以及周邊小區老人提供上門服務。業內人士說，通過延伸養老服務鏈條，找到新的盈利點，形成規模效應，才能在激烈市場競爭中贏得一席之地。

隨著國內經濟的發展，養老地產市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，養老地產企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，養老地產行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些養老地產細分市場仍有較大的發展空間，信息化技術將成為核心競爭力。

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