2022民宿行業市場深度分析 民宿在未來發展將更加獨立

• 2022年10月18日 HuangWenYu來源：百度百科 政府公告 飛豬 中國旅游與民宿發展協會 廣州日報 936 58
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民宿，指利用當地民居等相關閑置資源，經營用客房不超過4層、建筑面積不超過800 ㎡,主人參與接待, 為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。

民宿的定義

民宿，指利用當地民居等相關閑置資源，經營用客房不超過4層、建筑面積不超過800 ㎡,主人參與接待, 為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。

民宿一詞的起源，一說源自日語的民宿(Minshuku)，一說從歐洲的B&B(Bed　and　Breakfast)，即提供住宿和早餐的家庭旅館模式演變而來。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質，民宿不同于傳統的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年民宿行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

民宿也是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農莊、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。

早期民宿的經營，大都是以家庭副業的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業的經營模式，逐漸換汱成家庭主業模式在經營，甚而房產投資客、新移民主義人士等等，大伙爭先恐后的進入民宿經營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。

近年來，越來越多人出行和旅游選擇民宿，也因此催生了經營民宿熱。民宿受到青睞的原因在于民宿比傳統酒店更能提供多樣化的體驗與居家式住宿服務，不僅能讓住客進一步了解當地的民風、民俗，還能感受到“家”的溫馨氛圍。

民宿行業市場發展現狀分析

2019年中國民宿總房源總量160萬套，其中：鄉村民宿總房源總量20萬套;2020年中國民宿總房源總量300萬套，其中：鄉村民宿總房源總量38萬套。2021年中秋小長假，“00后”在飛豬上的鄉村民宿預訂量同比翻倍。舟山、廈門、大理、嘉興、麗江、桂林、黃山、黔東南、北海、湖州莫干山等地的鄉村民宿預訂表現最為搶眼。

2020年8月11日，北京為進一步規范短租、“民宿”存在的治安、擾民等問題，北京市住房城鄉建設委、北京市公安局、北京市網信辦日前聯合起草了《關于規范管理短租住房的通知(征求意見稿)》，并從10日起向社會公開征求意見。征求意見稿提出，短租住房的經營需符合小區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。

2020年，全國民宿平均房價317元/間，暑假和國慶隨著疫情的緩解，8、10兩個月全國平均房價拉高至352元/間、340元/間；民宿平均入住率38.5%，9月開始全國入住率超過2019年同期水平;平均客房收益122元/間。

商務部門對新增納統的住宿企業和利用互聯網銷售的住宿企業有相關激勵政策，為了讓更多民宿受益，市商務部門將進一步微調政策，確保配套優惠政策實現“跳起摸高手可摘桃”。借助此次全國鄉村旅游現場會在龍巖召開的良好契機，市商務部門乘風借勢，將努力做好下半篇文章，如創建民宿綜合體窗口示范市，謀劃鄉村振興與旅游商務綜合示范窗口等。

2021年3月1日，文旅部發布旅游行業標準《旅游民宿基本要求與評價》(LB/T 065-2019)第1號修改單。修改后，旅游民宿等級分為3個級別，由低到高分別為丙級、乙級和甲級。

2020年，直客間夜占比38.2%;攜程系和美團系占據整體市場份額39.9%，是線上獲客的重要渠道;短租平臺的份額大幅增加至6.7%;受疫情影響，國際OTA間夜占比大幅降低至0.4%;微信渠道間夜占比為1.8%。

業內人士表示，民宿在未來發展將更獨立，民宿不只依附于其他資源的客源市場，而更多地依托于自身品牌衍生出來的一種個性生活文化，能讓更多的人去嘗試體驗和參與，或是融入更多元的變革性生活模式。這些更能觸動當下人們的內心世界，勢必會催生成一個更成熟的民宿產業。

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  2022-2027年民宿行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告

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