體育地產產業規模分析 2023體育地產未來前景預測

• 黃文玉 2023年2月27日 來源：互聯網 1455 96
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體育地產業是城市發展的產物，是居民居住理念的創新和引爆。根據主題性質的差異性又可以分為體育住宅地產(奧林匹克花園)、體育旅游地產(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務地產(中央體育商務區)等。

體育地產就是將體育產業和房地產業有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發模式，并且將體育納入房產開發的總規劃。它以特定的地域空間為載體，以體育產品開發(體育賽事、體育場館)為依托，以房地產開發為先導，以一定的體育文化為填充，以運動體驗為核心的設計理念將體育的元素引入房產的開發當中，使體育產業與房地產業資源、科技、市場等要素有機聯系，相互吸引，滿足居民日常體育需要，帶動地域房地產經濟發展的一種運營模式，其核心實質是運用體驗經濟模式走“體育搭臺，房產唱戲”的發展之路。

體育地產業是城市發展的產物，是居民居住理念的創新和引爆。根據主題性質的差異性又可以分為體育住宅地產(奧林匹克花園)、體育旅游地產(滑雪、高爾夫度假村)和體育商務地產(中央體育商務區)等。

體育館，室內進行體育比賽，體育鍛煉亦或是舉辦演唱會的建筑。體育館按使用性質可分為比賽館和練習館兩類;按體育項目可分為籃球館、冰球館、田徑館等;按體規模可分為大、中、小型，一般按觀眾席位多少劃分，中國現把觀眾席超過8000個的稱為大型體育館，少于3000個的稱為小型體育館，介于兩者之間的稱為中型體育館。有時，體育館也作為演藝中心進行各種表演活動。

體育地產行業現狀調研

作為承載體育產業發展的基礎——體育場館的建設、完善和發展對整個產業的支持和推動作用則顯得極為重要。體育場館是進行運動訓練、運動競賽及身體鍛煉的專業性場所，主要有體育場(室外)和體育館(室內)兩類;場館是體育產業的物質基礎和發展依托，其重要性就相當于電影院之于影視產業，能夠有效的發展用戶和極大的提升商業價值，因此體育場館的升級、完善和發展能夠助力體育產業更好的發展。近年來，持續高漲的全民健身熱潮不斷推動著體育產業迅速發展，體育產業規模也不斷擴大，中國體育產業總規模仍達不到GDP的1%，占比仍然較小，但凸顯體育產業有很廣闊的發展空間。

隨著國務院46號文的出臺以及一系列相關文件的發布，體育產業的發展被更加重視也受到了越來越多人的關注。目前，中國人均體育場地面積僅1.46平方米，室內場館人均僅0.19平方米。按照國務院《關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》要求，到2025年，中國人均體育場地將達到2平方米。預計未來需要建設將近8億平方米體育場地，其中室內場地面積約增加1.1億平方米。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國體育地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

體育——商務型模式，是在區域層面上實現體育與商業地產的結合，通過體育經濟力量驅動城市區域發展，主要涉及體育、商貿、旅游、城市和區域經濟等方面。該模式是對大塊成片土地進行整體開發，以體育項目為先導或核心項目，把附著功能與項目的分塊土地作為產品進行經營，同時全部或部分開發其中的項目。如在體育中心為核心的綜合片區上發展賽事經濟，吸引商貿、房產、會展和酒店等行業入駐，產業間相互合作，形成產業集聚，增強區域綜合競爭力。

體育地產產業規模分析

2020年體育服務業占體育產業的比例有望提升至40%，按照體育產業2020年3萬億的政策目標，2020年體育服務業市場規模將達到1.2萬億。其中，2020年體育場館運營占體育服務業的比重預計會小幅上漲至12%左右，體育場館運營市場規模則有望達到1440億元，5年內復合增速能達到60%左右。自2013年國家體育總局等八部門出臺《關于加強大型體育場館運營管理改革創新提高公共服務水平的意見》和2014年國務院印發《關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》后，中國體育場館的數量持續增多，發展方向也逐漸明確，PPP模式成為主流。

目前，全國PPP項目庫中已有123個體育場館項目入庫，未來還有更多的體育場館項目嘗試采用PPP模式。同時，全民健身場地將更多的利用城市閑置空間和碎片化空間，中小型化、多功能化成為必然。具有靈活多樣、方便快捷、低成本的特點的新型健身場館將被更多的運營商所青睞。遠離城市、親近自然的戶外健身休閑設施亦成為建設投資的熱點。

未來體育場館和體育公園運營行業，將呈現更加市場化管理、多業務聯動經營和“內容”+“渠道”整合的三大發展趨勢，相關場館運營公司也會在三大趨勢下做大做強。在場館服務方面，隨著“互聯網+”戰略和大數據在場館服務領域的推廣和應用，標準化、信息化、智能化趨勢明顯，對場館運營或將產生革命性變化與影響。體育場館投資增速實現較快增長。

體育地產未來前景預測

“健康中國”戰略的逐步實施，我國體育需求正加速多元化擴展，體育消費方式加速向參與型和觀賞型消費擴展，體育產業向提高質量和競爭力擴展，體育產業和體育消費已成為拉動經濟增長的重要動力。近幾年，國務院與國家體育總局等機構紛紛出臺支持體育行業產業升級快速發展的政策，主要包括《關于加快發展體育產業促進體育消費的若干意見》、《"健康中國2030"規劃綱要》、《全民健身計劃(2016-2020年)》等，政策環境的持續改善，將推動體育場館改造與建設需求大大提升。

未來體育場館行業發展速度和市場規模增長較大，每年將保持不低于10%的增長速度，涵蓋依托場館舉辦的賽事活動等各有關產業，未來年均產業增加值將達到5000億元以上規模。2020年初爆發的新冠肺炎疫情將為中國體育產業轉型發展帶來契機，進一步加深數字和實體體育產業的融合，推動5G、云計算、大數據、AIoT等技術在智慧場館建設中的應用，讓體育場館更加人性化、智慧化。

將體育場館的建設和運營整合進房地產，將商業設施與體育場館捆綁經營，可以視為未來進軍二三線中小城市時，企業戰略重點的轉移和品牌的延伸。對于越來越重視專業化的房地產業來說，通過聯合其他產業來提升房地產產品的附加值，是未來的發展趨勢。

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