商品房行業市場現狀調查 2023上半年商品住宅銷售總額同比略增

• 陳觀秋 2023年7月28日 來源：中國消費者報 百度 1271 83
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2023上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%;商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

上半年商品住宅銷售總額同比略增

國家統計局近日公布的《2023年上半年全國房地產市場基本情況》顯示，上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%;商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%;商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

國家統計局國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產市場有所改善，二季度房地產市場逐步回歸常態化運行。上半年，房地產市場總體呈現企穩態勢，房地產市場銷售、開發投資和房地產開發企業到位資金等主要指標，均比去年全年有所改善。

具體來看，房地產開發投資增速降幅繼續擴大。上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%;其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%，這其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%，其中的住宅新開工面積為36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%，其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%，其中，住宅待售面積增長18.0%。

從房屋銷售情況來看，上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%。

另外，從到位資金情況來看，上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

商品房的定義

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房行業市場現狀調查

最近兩年，受到國內疫情反復的影響，商品住宅銷售面積和銷售額增長率分別出現較大下降趨勢，其中 2022年度商品住宅銷售面積和銷售額分別為 135,837.00萬平方米和 133,308.00 億元，較 2021 年度分別下降 24.30%及26.53%。

根據國家統計局公布的2022年房地產統計數據，2022年的房地產市場主要統計指標中，除待售商品房增加到5.64億平米，比2021年底增長10.5%之外，其他房地產統計指標皆明顯下跌。

其中，房屋新開工面積12.06億平方米，下降39.4%;商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%;全國房地產開發投資13.29萬億元，比上年下降10.0%。房地產開發企業到位資金14.9萬億元，比上年下降25.9%。

商品房建筑面積由建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，共有建筑面積部分為共有產權。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積;部分組成。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

據中研產業研究院《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》分析：

隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地產發展。

從供給端來看，部分房地產企業“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式難以為繼，房地產市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩定。

今年以來，全國各地持續優化房地產相關政策，近期，多地出臺政策提高多孩家庭住房公積金貸款額度。

截至當前，全國有超20城出臺了提取公積金作為購房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽、遵義、梅州等三四線城市。

樓市發展階段變化意味著過去的許多房地產政策已不再適應新需求。從短期來看，有專家認為，過去出于抑制需求過熱考慮出臺的“四限”(限購、限售、限貸、限價)等行政性措施將因城施策逐步放寬。

從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展，這是由房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。

對于房地產投資情況，目前房地產新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來看，房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產投資會逐步回到合理水平。

想要了解更多商品房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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