房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研：半年收入同比增長(zhǎng)46%，零售物業(yè)客流達(dá)疫情前1.2倍

• 方蔓桃 2023年8月23日 來(lái)源：百度 1137 73
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報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入總額(包括瑞安房地產(chǎn)分別持有上海瑞虹新城商業(yè)合作物業(yè)組合49.5%實(shí)質(zhì)權(quán)益、企業(yè)天地5號(hào)和湖濱道44.55%實(shí)質(zhì)權(quán)益，以及南京國(guó)際金融中心50%實(shí)質(zhì)權(quán)益的租金收入)約15.15億元，同比增長(zhǎng)3%;合約物業(yè)銷售額約45.64億元，同比減少7

截至報(bào)告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為50%，較2022年12月31日增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金及銀行存款總額為122.39億元。

從收入來(lái)看，今年上半年，瑞安房地產(chǎn)被確認(rèn)為收入的物業(yè)銷售約46.62億元，同比增長(zhǎng)90%;綜合租金及相關(guān)收入約11.31億元，同比增長(zhǎng)4%。

報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入總額(包括瑞安房地產(chǎn)分別持有上海瑞虹新城商業(yè)合作物業(yè)組合49.5%實(shí)質(zhì)權(quán)益、企業(yè)天地5號(hào)和湖濱道44.55%實(shí)質(zhì)權(quán)益，以及南京國(guó)際金融中心50%實(shí)質(zhì)權(quán)益的租金收入)約15.15億元，同比增長(zhǎng)3%;合約物業(yè)銷售額約45.64億元，同比減少76%;認(rèn)購(gòu)銷售額約6.06億元，同比減少66%。

如果你想了解房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

商業(yè)物業(yè)方面，瑞安房地產(chǎn)分拆公司商業(yè)投資物業(yè)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)后的實(shí)體瑞安新天地(21.850, -0.17, -0.77%)今年上半年的收入約14.51億元，同比增長(zhǎng)2%。其中物業(yè)投資收入約10.95億元，同比增長(zhǎng)1%;物業(yè)管理收入約2.66億元，同比增長(zhǎng)6%;房地產(chǎn)資產(chǎn)管理收入約8600萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10%;其他收入約400萬(wàn)元，同比減少33%。

報(bào)告期內(nèi)，瑞安新天地旗下零售物業(yè)組合的出租率平均達(dá)91%，續(xù)約租金保持正增長(zhǎng)。瑞安房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，在疫情相關(guān)的限制措施放寬后，集團(tuán)零售物業(yè)組合于2023年上半年的銷售額及客流量分別恢復(fù)至2019年同期水平的109%及120%。

報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)旗下整體辦公樓物業(yè)組合的平均出租率維持在88%，續(xù)約租金保持正增長(zhǎng)，其中位于上海的辦公樓物業(yè)平均出租率達(dá)到92%。

目前，具體城市來(lái)看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢(shì)明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動(dòng)能，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國(guó)第五位;

成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。

南京、蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性凸顯，地方政府債務(wù)壓力相對(duì)較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)，吸引力躋身前10位。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。

商品房銷售額63092億元，增長(zhǎng)1.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

從整體趨勢(shì)上看，我國(guó)房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲3.9%，其中一線城市和部分熱點(diǎn)城市的上漲幅度更高。這主要得益于國(guó)家政策的支持和市場(chǎng)需求的增加。

日前，繼中央政治局會(huì)議首次明確提出適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說(shuō)明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實(shí)，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

作為人們?nèi)粘Ｉ詈屯顿Y領(lǐng)域中的重要一環(huán)，房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和前景備受關(guān)注。當(dāng)前的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)和存在問(wèn)題需要我們認(rèn)真面對(duì)和分析，并采取有效措施加以解決。同時(shí)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，我們需要通過(guò)創(chuàng)新、科技、風(fēng)險(xiǎn)管理等方式加以應(yīng)對(duì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，總的來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段。

各地正在扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期有望進(jìn)一步改善。一段時(shí)間以來(lái)，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，是根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)、適度做出的，有利于保民生、穩(wěn)定金融以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，而并非是把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)行業(yè)的情況十分嚴(yán)重，這給國(guó)家經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)了較大的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)度依賴房地產(chǎn)不僅導(dǎo)致國(guó)家金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)加大，而且容易引起投資、社會(huì)關(guān)系和生態(tài)環(huán)境等多方面問(wèn)題。

值得關(guān)注的是：今年的政府工作報(bào)告，首次把“風(fēng)險(xiǎn)防控”列為今年房地產(chǎn)工作的重中之重，強(qiáng)調(diào)維穩(wěn)和加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市人口數(shù)量將繼續(xù)增加。這也表明，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將受到人口紅利的驅(qū)動(dòng)。尤其是在一些二線和三線城市，房產(chǎn)市場(chǎng)也將出現(xiàn)新的發(fā)展機(jī)遇。

這也與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策主從3月全國(guó)兩會(huì)傳遞出的政策信號(hào)看，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的首要要?jiǎng)?wù)，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”的表述更是首次寫入政府工作報(bào)告。

住建部部長(zhǎng)倪虹表示，國(guó)家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險(xiǎn)房企，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。基調(diào)保持一致，不斷深化穩(wěn)定民生，保需求和保交付。、

隨著科技的日益發(fā)展，智能化、數(shù)字化和信息化等技術(shù)正逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的重要支撐。例如，在設(shè)計(jì)、施工、物業(yè)管理等方面，科技創(chuàng)新可以提高效率、降低成本、優(yōu)化服務(wù)，從而增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)地位。

今年以來(lái)，一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管新規(guī)持續(xù)釋放，特別是央行和銀保監(jiān)會(huì)“金融16條”的出臺(tái)。

“金融16條”圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16項(xiàng)改善措施。

比如，“金融16條”鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)原則協(xié)商，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式支援。同時(shí)，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，支持個(gè)人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放等。

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)投資行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

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