房地產行業深度分析 百強房企9月銷售額環比增長24.8%

• 陳觀秋 2023年10月10日 來源：經濟參考報 21世紀經濟報道 518 28
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百強房企9月份銷售額環比增長明顯。中指研究院近日公布的數據顯示，9月份百強房企銷售額環比增長24.8%。

百強房企9月銷售額環比增長24.8%

百強房企9月份銷售額環比增長明顯。中指研究院近日公布的數據顯示，9月份百強房企銷售額環比增長24.8%。

綜合1-9月來看，保利發展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規模。不過同比來看，銷售端仍然延續下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。

從上市房企經營業績來看，根據中指院對149家“A+H股”房地產上市公司中期業績研究分析，在上年度低基數下房地產上市公司營業收入規模呈小幅下降趨勢，凈利潤降幅擴大。在地產行業探底以及保交樓政策出臺的大背景下，上半年房地產上市公司營業收入小幅下降。

該機構研究結果顯示，2023上半年，剔除個別異常企業，上市房企的營業收入均值為137.3億元，同比下降2.4%。其中，滬深上市房企的營業收入均值為127.2億元，同比增長1.8%;大陸在港上市房企營業收入均值為164.3億元，同比下降15.6%。從凈利潤來看，行業盈利水平持續探底，房地產上市公司凈利潤均值同比下降83.3%，降幅較上年同期擴大13個百分點。

據中研產業研究院《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》分析：

值得一提的是，下半年以來，頭部房企紛紛加強一二線城市項目推售，加大核心城市的投資，主動捕捉并購機會，確保公司穩中求進的可持續發展。同時，為應對房地產市場供求關系的變化，頭部房企積極轉型，增加經營性業務投入和強化運營能力建設。

中指院方面認為，總體來看，在行業快速下行至底部運行期間，上市房企一面求安全求生存，一面尋轉型尋利潤，力圖將公司轉型為適應房地產新形勢的新發展模式。未來，房地產行業有望呈現層次分明、特色鮮明的競爭格局。

政策層面，從今年7月份以來，各地優化政策頻次整體呈上升態勢，9月政策頻次達去年四季度以來單月最高水平，涉及取消限購、優化限購、優化限貸、取消限售、優化限價等方面。

多個強二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發布“住房交易政策調整相關問題解答”中提到，西安市二環以外區域不再執行住房限購措施。同時，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調整正式落地實施。從幾十到幾千不等，需求端迎來真金白銀的“政策減負”。

剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應潮。據媒體統計，自9月以來，超50個項目加推，新增供應量過萬套，同比增長超45%。

2023年1~8月全國百強房企的拿地情況

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100(前100名)企業拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個百分點。排在前兩位的保利發展和華潤置地拿地額均超500億元，綠城中國和建發房產分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，沒有出現民營房企的身影。

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值得注意的是，長三角地區的央企國企表現突出，拿地金額1938億元，占全國的24.6%。而保利發展、華潤置地、綠城中國則以超過千億元的新增貨值位居全國前三。

從土地儲備情況來看，前8月僅有少數穩健型房企的存貨規模仍在增加，如華潤置地、越秀地產、保利置業集團、濱江集團、信達地產等企業的存貨規模同比增長均超10%。

2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

報告對我國房地產的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據房地產行業的政策經濟發展環境對房地產行業潛在的風險和防范建議進行分析。

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