深圳二手房成交跌破3000套 二手房價格指數環比下滑0.1個百分點

• 2021年7月6日 ZhouXun來源：中國證券報綜合 929 58
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今年上半年，深圳二手房成交持續走低，已連續3個月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。數據顯示，6月深圳二手住宅過戶套數為2575套，環比下滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。

深圳二手房成交跌破3000套

今年上半年，深圳二手房成交持續走低，已連續3個月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。數據顯示，6月深圳二手住宅過戶套數為2575套，環比下滑15%，同比減少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比大跌35.4%。價格方面，國家統計局數據顯示，2021年5月深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下跌。

今年 5 月的數據顯示，深圳二手房網簽量甚至失守 4000 套關口，成交共計 3781 套，環比下降 14.0%，同比大幅下滑 65.7%。

中國指數研究院發布的2021年一季度300城市土地市場交易情報顯示，2021年1-3月，全國300個城市共成交土地5493宗，同比增長14%;成交面積21081萬平方米，同比增長11%。土地出讓金方面，300個城市二手房金總額為9597億元，同比增長20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元，同比增長18%。

業內人士表示，受“兩集中”供地政策影響，一季度一線城市土地供應較少，部分企業加大三四線核心土地關注度，投資重心有所變化。在此背景下，二季度，熱點城市二手房集中供地即將鋪開，新一輪土地爭奪戰即將打響，隨著市場博弈的加深，房企獲地難度將有所增加。

2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元，其中，上海新房市場和環滬新房市場，交易額各為5000億元，二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。

國家統計局日前發布的數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。相關人士指出，隨著12月份房價數據出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產市場保持平穩運行，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期目標。

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

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