2021購物中心新項目建設前景 購物中心行業發展趨勢

• 2021年9月9日 HuangJiang來源：新浪 1107 71
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購物中心是實體商業的主體力量，能最大程度反映實體商業的經營現狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業已受震蕩。2020年以來社會整體消費需求減少，購物中心新項目建設也因為疫情延遲

2021購物中心新項目建設前景

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業體，購物中心不僅能全方位滿足消費者購物需求，還為商家提供了良好的經營平臺，同時也有利于提升城市商業形象。

購物中心是實體商業的主體力量，能最大程度反映實體商業的經營現狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續高位，租金收入下行壓力明顯。商業消費對經濟增長貢獻突出，成為拉動經濟增長的主要動力。

2020年以來社會整體消費需求減少，購物中心新項目建設也因為疫情延遲。2020年以來，購物中心的開業數量和體量相比2019年同期有一定下降。據統計，2020年1-9月全國開業購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業項目的開業時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復后，開業購物中心數量和體量呈現增長狀態，9月數量和體量均達到前三季度最高。

據不完全統計，2020年全國商場計劃開業數量超過1000座。其中華東是重點區域，開業數量達347座，占全國34.22%，規模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業設施完善和拿地成本高，計劃新開數量開始放緩。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業發展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，隨著新增商業體入市，市場供應持續加大，購物中心積極轉型升級，行業發展將保持良好態勢。

根據中研普華出版的《2021-2026年購物中心建設行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

據國家統計局網站消息，7月份，社會消費品零售總額34925億元，同比增長8.5%;比2019年7月份增長7.2%，兩年平均增速為3.6%。其中，除汽車以外的消費品零售額31578億元，增長9.7%。扣除價格因素， 7月份社會消費品零售總額實際增長6.4%。

來源：國家統計局

1—7月份，社會消費品零售總額246829億元，同比增長20.7%，兩年平均增速為4.3%。其中，除汽車以外的消費品零售額221631億元，增長20.2%。

按經營單位所在地分，7月份，城鎮消費品零售額30379億元，同比增長8.4%;鄉村消費品零售額4547億元，增長8.8%。1—7月份，城鎮消費品零售額214476億元，同比增長20.9%;鄉村消費品零售額32353億元，增長19.4%。

按消費類型分，7月份，商品零售31174億元，同比增長7.8%;餐飲收入3751億元，增長14.3%。1—7月份，商品零售221366億元，同比增長18.7%;餐飲收入25463億元，增長42.3%。

2021年全國擬開業的商業項目數量1479個(商業建筑面積≥2萬方)，新增商業建筑面積12755.47萬方。商業市場迎來新的一輪開業高峰。

中國商業發展進入下半場，邁入存量和大資管時代，凱德、萬達、新城、愛琴海等以自己的態度“輕裝上陣”。進入存量時代的商業地產市場，不再全盤奉行傳統開發持有的重資產模式，尤其在當今去房地產化形勢下，轉而開始探索輕資產模式。

欲了解中國購物中心建設行業發展詳細分析，可點擊中研普華《2021-2026年購物中心建設行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》

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