2021大慶商業地產行業發展趨勢與商業地產市場分析報告

• 2021年10月20日 GuoMeng來源：互聯網 578 32
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去年開發建設的萬達廣場項目，擁有成熟的商業模式，無疑是大慶市城市綜合體發展的一座里程碑，是集大成者。而剛剛入駐的唐人中心，也將和萬達一樣，打造一個配套設施齊全的城市綜合體。未來，還將有許多城市綜合體與大慶市民見面。

2021大慶商業地產行業發展趨勢與商業地產市場分析報告

去年開發建設的萬達廣場項目，擁有成熟的商業模式，無疑是大慶市城市綜合體發展的一座里程碑，是集大成者。而剛剛入駐的唐人中心，也將和萬達一樣，打造一個配套設施齊全的城市綜合體。未來，還將有許多城市綜合體與大慶市民見面。

今年1-11月份，大慶市房地產投資增幅企穩，民間房地產成為投資主力軍，商品房去庫存效果良好。截至11月末，全市共新增房地產開發項目15個，市區9個、四縣6個，其中計劃總投資超2億元的項目有10個，市區8個，四縣2個。全市房地產開發投資74.9億元，同比增長18.4%，增幅比上月提高2.9個百分點。初步止住了下半年以來增速連續下滑的趨勢。截止11月底，全市商品房待售面積89.8萬平方米，下降4.1%;全市住宅待售面積為52.9萬平方米，下降4.1%，其中144平方米以上的改善型住宅待售面積為23.2萬平方米，下降26%;商業營業用房待售面積為13.8萬平方米，下降19.3%。

按照西方商業業態的發展規律與人均GDP的關系，當人均GDP從2000美元漲到4400美元時，為適應城市的發展，商業形態開始出現質的飛躍，多樣化、規模化的現代商業應運而生，如城市綜合體、大型購物中心、超市、專賣店、精品店等。

商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

據中研普華研究報告《2021-2026年中國大慶商業地產行業發展趨勢分析與投資戰略研究報告》分析

商業地產市場分析報告

從商業地產市場整體來看，過去庫存壓力高企的商業地產隨著新開工的減少、銷售的增加，近幾年存量開始減少，商業地產的風險逐漸降低。同時，由于城市城鎮化率、經濟發展結構和商業地產存量的不同，城市間市場存在明顯分化，部分二三線城市仍然面臨較大的供應過剩風險。

對于獨立商業發展商來說，盡管優質項目在運營穩定期也能夠實現較好的收益水平，一般持有物業投資回收期較長，對于資金占用較大。對于社區商業發展商來說，在綜合用地比例不斷提高的背景下，在住宅開發的同時加大社區商業的開發，既通過部分持有商業的開發獲得穩定的現金流，更重要的是通過商業配套為住宅銷售提供增值。同時，商業地產的融資渠道在不斷拓寬，目前ABS發展迅猛，良好的持有型物業可以為開發商提供很好的基礎資產，這也增加了房企對優質商業地產的青睞。

近年來，面對融資困境，房企步履維艱，房地產行業增速日趨放緩。不少房企紛紛轉變以住宅開發為主營業務的發展賽道，開始對存量物業進行運營管理，布局多元化業務，包括文旅、物業、商業辦公、長租公寓、康養、物流倉儲、現代農業、新能源汽車等。

2021大慶商業地產行業發展趨勢

疫情以來，商業地產遭到了不小沖擊，而一個突出特點是個性化、年輕化、IP鮮明的商業項目更容易受到消費者青睞。大慶商業地產未來三年內將迎來投資高峰，投資將達到全部城市建設投資50%以上。商業地產投資將引領大慶地產投資的下一波行情。未來行業投資前景如何?欲了解更多行業市場數據分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國大慶商業地產行業發展趨勢分析與投資戰略研究報告》。

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