商業(yè)地產未來發(fā)展趨勢 中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展趨勢前景

• 2021年11月7日 HuangJiang來源：新浪 965 60
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在商用地產領域，綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。世邦魏理仕數據顯示，過去五年，北京和上海的新建辦公樓中超過50%為綠色建筑，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一比例也已經達到30%左右。

綠色建筑是在全壽命期內，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。

未來，中國整個商業(yè)地產的綠色化會加速。根據世邦魏理仕最新的辦公樓租戶調查結果，17%的受訪者將綠色健康屬性作為企業(yè)選址的要素，并愿意為此支付一定的租金溢價。

11月6日，在第四屆進博會期間，就ESG(環(huán)境、社會責任和公司治理)如何影響地產市場這一話題，世邦魏理仕(CBRE)中國區(qū)研究部負責人謝晨在ESG沙龍上表示，他們發(fā)現，在今年北京、杭州等城市土地市場上已經出現了“競品質”的要求，綠色健康、超低能耗等指標成為企業(yè)競標方案的評分項。這些措施在控制土地溢價的同時，也將推動房企和投資者不斷提升其“綠色能力”。

世邦魏理仕中國區(qū)不動產管理部技術及可持續(xù)發(fā)展服務負責人李紳豪表示，隨著碳約束時代的全面來臨，碳排放或將更直接地影響資產表現。若未來碳配額機制在國內地產運營中逐漸鋪開，得到認證的綠色地產和未達到標準的棕色地產的碳成本的剪刀差將加快良幣驅逐劣幣的進程。

“一方面，這意味著棕色地產成為‘擱淺資產’的風險將不斷擴大，而另一方面也預示著，存量建筑綠色改造投資的巨大潛力。”李紳豪表示。

在商用地產領域，綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。世邦魏理仕數據顯示，過去五年，北京和上海的新建辦公樓中超過50%為綠色建筑，而在深圳、廣州、成都等其他主要城市，這一比例也已經達到30%左右。

從趨勢上看，世邦魏理仕發(fā)現，一些商業(yè)地產投資者和業(yè)主已逐步從綠色向零碳邁進，而綠色債券和貸款等金融工具也已成為其重要的融資渠道。除了降低運營支出、綠色金融支持等優(yōu)勢外，綠色建筑在租金收入方面的溢價也開始被部分租戶所接受。

綠色建筑發(fā)展政策規(guī)劃

近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了 《關于推動城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展的意見》(以下簡稱 《意見》)正式向社會公開。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長張小宏在國新辦新聞發(fā)布會上表示，在各方的共同努力下，城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展取得了積極成效，政策措施效果持續(xù)釋放，試點示范作用初步顯現，適合綠色發(fā)展要求的城鄉(xiāng)建設體制機制正在逐步形成，為城鄉(xiāng)建設綠色低碳轉型奠定了堅實的基礎。

此前，住建部等15部門發(fā)布加強縣城綠色低碳建設的意見。意見提出，加快推進綠色建材產品認證，推廣應用綠色建材。通過提升新建廠房、公共建筑等屋頂光伏比例和實施光伏建筑一體化開發(fā)等方式，降低傳統(tǒng)化石能源在建筑用能中的比例。構建縣城綠色低碳能源體系，推廣分散式風電、分布式光伏、智能光伏等清潔能源應用，提高生產生活用能清潔化水平，推廣綜合智慧能源服務，加強配電網、儲能、電動汽車充電樁等能源基礎設施建設。

經過各地共同努力，綠色建筑發(fā)展也取得了顯著成效，截至2020年底，全國累計綠色建筑面積達到了66.45億平方米。但是綠色建筑在發(fā)展過程中，仍存在技術要求落實還不夠充分、地域發(fā)展還不夠平衡、市場推動機制還不夠完善等問題。

《意見》提出要實施建筑領域碳達峰、碳中和行動，規(guī)范綠色建筑設計、施工、運行、管理，推進既有建筑綠色化改造，加強財政、金融、規(guī)劃、建設等政策支持，推動高質量綠色建筑規(guī)模化發(fā)展，同時，大力推廣超低能耗、近零能耗建筑，發(fā)展零碳建筑，實施綠色建筑統(tǒng)一標識制度，建立城市建筑用水、用電、用氣、用熱等數據的共享機制，大力推動可再生能源應用等。

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