“亞洲新樓王”誕生 2022年房地產(chǎn)最新市場行情分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 1355 89
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疫情和封關也抵擋不了內(nèi)地富豪在香港購買豪宅的步伐!據(jù)港媒報道，今年11中旬創(chuàng)下“亞洲樓王”新紀錄的香港山頂超級豪宅Mount Nicholson16樓D室的買家姓名是劉楸妍(LAU CHAU IN)，與中國大型民企香江集團董事長劉志強的女兒劉楸妍同名。

“亞洲新樓王”誕生

疫情和封關也抵擋不了內(nèi)地富豪在香港購買豪宅的步伐!據(jù)港媒報道，今年11中旬創(chuàng)下“亞洲樓王”新紀錄的香港山頂超級豪宅Mount Nicholson16樓D室的買家姓名是劉楸妍(LAU CHAU IN)，與中國大型民企香江集團董事長劉志強的女兒劉楸妍同名。

據(jù)港媒12月14日報道，由九倉及南豐合作發(fā)展的山頂超級豪宅Mount Nicholson16樓D室于今年11月中旬售出，買家光稅款就支付了約9597萬元。買家姓名為劉楸妍(LAU CHAU IN)，與中國大型民企香江集團董事長劉志強的女兒劉楸妍同名。

此前，劉楸妍還斥資約5.6億港元(約合4.57億元人民幣)，購入了相鄰的 Mount Nicholson 16樓C室，所以，劉楸妍是一共以12億港元(約合9.79億元人民幣)購入兩個分層式豪宅。資料顯示，Mount Nicholson 16樓D室實用面積約為422.2平方米，16樓C室的實用面積約為388.9平方米。以成交價計算，Mount Nicholson 16樓C室均價為117.5萬元/平方米，16樓D室成交均價為123.6萬元/平方米。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示

此前的亞洲最貴分層式住宅紀錄由另一山頂豪宅單位保持。據(jù)香港文匯網(wǎng)3月16日報道，今年2月，半山波老道21號豪宅項目21 Borrett Road的23樓1號室以4.59億港元(約合3.74億元人民幣)售出，單位實用面積約為313.8平方米，成交均價約為119.2萬元/平方米。

此次Mount Nicholson 16樓D室以123.6萬元/平方米的成交均價，再度刷新亞洲最貴分層式住宅紀錄。

2022年房地產(chǎn)最新市場行情分析

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

根據(jù)《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高;第三，房地產(chǎn)投資速度將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右;第四，中心城市、房地產(chǎn)投資復蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

此外，中國社科院預計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數(shù)較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)494082億元，同比增長5.2%，比1-10月份回落0.9個百分點;兩年平均增長3.9%，比1-10月份加快0.1個百分點;11月份環(huán)比增長0.19%。分領域看，1-11月份基礎設施投資同比增長0.5%，制造業(yè)投資增長13.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長6.0%。

全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%，兩年平均增長3.1%;商品房銷售額161667億元，同比增長8.5%，兩年平均增長7.8%。目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調(diào)整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它的規(guī)模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

業(yè)內(nèi)人士預計，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當局高度關注的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領域仍是未來監(jiān)管重點。未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機遇!

中國人口數(shù)量巨大，占地面積是世界第二，市場前景十分開闊。房地產(chǎn)發(fā)展的越演越熱，樓市的不斷興起，也帶動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我國將成為全球最大的建筑市場。隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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