鄭州市發布19條房地新政 鄭州商品房市場分析 1月新建商品住宅銷售狀況如何？

• 2022年3月2日 WuYaNan來源：互聯網 469 24
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3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布通知，促進房地產業良性循環和健康發展。

鄭州市發布19條房地新政

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布通知，促進房地產業良性循環和健康發展。通知共提出19項措施，具體包括：引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率;對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策;實施安置房建設工作三年行動，結合房地產市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。

嚴格落實房屋預售制度。按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規定的“二、三、五”預售形象進度要求辦理預售許可，取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產企業“正負零”預售的相關政策，嚴格執行鄭州市商品房預售資金監管制度。

2022年1月新建商品住宅銷售狀況如何？

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

2021年商品房銷售情況如何

2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%;比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業營業用房銷售額下降2.0%。

2022年1月，中國房地產市場整體延續了去年下半年以來降溫的趨勢，多數規模房企銷售表現不佳，單月業績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。1月，前100房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

房產市場發展分析

2021年，房地產市場強弱轉換，告別高速增長的“白金時代”，行業邁進“青銅時代”。隨著行業監管的完善和大都市圈的加快發展，“三條紅線”政策將開啟房地產行業滲透式監管的時代，影響2022年房地產市場走勢的核心變量是政策環境。預計今年“維護房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”將得到更好的落實，地方交保政策可能進一步完善，預售資金監管微調的可能性更大，在確保建筑交付和提高企業資金使用效率之間尋求新的平衡。

房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。促進房地產業良性循環和健康發展，建議將實現廣大居民更高水平住有所居作為基本出發點和落腳點，以可預期、可持續的住房階梯促進居住的良性循環;以創新驅動、高質量供給引領和創造房地產新需求，實現房地產業高質量發展與經濟結構轉型升級相互支撐;以房地產業和金融業的良性循環為重點有效防范化解風險，為房地產與經濟社會的協調發展奠定基礎;以城市更新和加強運營管理服務為重點，促進房地產和城市轉型升級的良性循環。

房地產仍是壓艙石和支柱產業，經過5年的高位運行且再創新高，行業下行并真正迎來負增長時代已然成為共識，未來，行業規模將回到五年前。

2022年將是資產并購和不良資產處置的大年。在充分控制成本、留足安全邊際的前提下介入優質地區的開發項目，仍然是較好的投資標的。從購房人角度，“房住不炒”的趨勢仍將持續。購房應以自住和資產保值為目的。

機構數據顯示，2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例、加大引進人才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產調控政策。但是，從政策傳導到市場，仍需要一定時間。從房企銷售角度看，1、2月銷售整體不佳。

預計3月住房成交規模將環比上升

中指研究院數據顯示，2022年1-2月，不同陣營房企銷售金額同比均出現不同程度下降。中原地產首席分析師張大偉指出，需求端政策有所放松，有利于緩和市場情緒，促進合理住房需求釋放。預計3月住房成交規模環比會有所上升，但在2021年同期高基數下，成交規模同比大概率仍為下降趨勢。

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