未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展 未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

• 2022年10月18日 LiuMingYue來源：中國新聞 332 14
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中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫進(jìn)中共十九大報(bào)告中。二十大報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時(shí)也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位，接

未來五年房地產(chǎn)怎么發(fā)展

中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位之后，“房住不炒”也在2017年10月被寫進(jìn)中共十九大報(bào)告中。二十大報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，同時(shí)也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位，接下來房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)將更多聚焦在保民生、提品質(zhì)上。

未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵(lì)的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。

中央對房地產(chǎn)市場功能定位認(rèn)識進(jìn)一步深化。房地產(chǎn)市場分化趨勢下，強(qiáng)調(diào)因城施策，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，房地產(chǎn)調(diào)控政策更加完備，更加精細(xì)，更加以人為本。

未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運(yùn)行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

2022年1月，百強(qiáng)房企銷售操盤金額5256億元，相比去年以及疫情前2019年同期分別回落39.6%和9.3%。不過規(guī)模房企銷售明顯改善，這也意味著房企銷售分化的趨勢仍在延續(xù)。從需求端看，城市間的住房銷售明顯分化。春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場需求仍然偏弱。但是，一線城市的商品房成交僅弱于去年同期，與近年比較處于較高位置，表現(xiàn)較為亮眼。相比之下，盡管二線城市的住房銷售相對偏低，不過近期已經(jīng)明顯回升。

從首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調(diào)30BP。在江浙地區(qū)，南京、紹興的降幅達(dá)到25BP，無錫、常州不低于20BP。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對穩(wěn)增長壓力，去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確要求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，房地產(chǎn)調(diào)控政策開始邊際放松。從全國層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的邊際放松，如城市人才落戶補(bǔ)貼、商業(yè)貸款利率調(diào)整、穩(wěn)定市場預(yù)期等措施，二線城市的居民購房需求正在逐步釋放。

更多行業(yè)市場消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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