證監會將進一步擴大REITs試點范圍 公募基礎設施REITs產品投資前景

• 2022年11月11日 HuangJiang來源：新浪 434 22
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目前“REITs十條”的各項工作有序推進，下一步，監管部門將進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，年內新能源項目有望落地;鼓勵符合條件的民間投資項目發行REITs;盡快推動首批擴募項目落地等。

REITs一般指不動產投資信托基金。 不動產投資信托基金(Real Estate Investment Trust，簡稱REIT)，也稱“房地產投資信托基金”，最早的定義為“有多個受托人作為管理者，并持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織”。

證監會將進一步擴大REITs試點范圍

目前“REITs十條”的各項工作有序推進，下一步，監管部門將進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，年內新能源項目有望落地;鼓勵符合條件的民間投資項目發行REITs;盡快推動首批擴募項目落地等。

綜合來看，已獲批的基礎設施REITs產品資產范國覆蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市的20只REITs合計募集資金達618億元，重點用于科技創新、綠色發展和民生等補短板領域，回收資金帶動新項目投資額超過3300億元，形成良好示范效應。

目前，滬深兩市20只已上市基礎設施REITs運行總體平穩，市場認可度較高。數據顯示，截至10月底，其總市值達到706億元，整體較發行價累計平均上漲22.93%;市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元，平均日均換手率超過2%，流動性高于日本、新加坡等成熟市場。

根據中研普華研究院《2022-2026年中國信托投資行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

具體而言，推動更多優質項目發行上市，進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，形成規模效應和示范效應。新能源基礎設施建設需要大量資本開支，運營商高杠桿行為加劇了債務風險的聚集。

公募基礎設施REITs產品投資前景

公募REITs持續獲得資金青睞 近期,公募REITs接連“上新”,并持續獲得資金青睞。11月10日，華夏基金華潤有巢REIT網下詢價結果出爐。參與詢價的網下擬認購份額是網下發售份額的213倍，刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。

據統計，截至目前，已有23只公募基礎設施REITs產品獲批發行，其中20只已上市。此外，華泰江蘇交控REIT、中金安徽交控REIT已完成發行待上市，華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發售。

今年8月底，證監會正式提出加快推進基礎設施REITs常態化發行十條措施(簡稱“REITs十條”)，從市場培育、項目遴選推薦、審核注冊、強化事中事后監管、完善配套政策、保障監管資源配置等全鏈條、全流程明確了相關政策安排。

險企已投資22只公募REITs

Choice數據統計，截至11月10日，22只公募REITs發布份額發售公告，險資通過戰略配售和網下配售對22只產品的總投資額達108億元。

在權益市場大幅波動、長期利率中樞下行、信用風險頻發的資產配置環境下，公募REITs將成為保險資金另類投資轉型的熱門選擇。公募REITs與保險資金收益要求很契合：一是公募REITs的底層資產多為投資性不動產，該類資產的風險收益特征符合保險資金追求長期穩定收益的投資需求。二是公募REITs滿足保險機構投資者對長久期資產的配置需求。三是公募REITs產品滿足保險機構投資者對資產收益穩定性的要求。

去年以來，在權益市場大幅波動的背景下，收益穩健的公募REITs備受機構追捧。

截至11月10日，22只公募REITs發布了份額發售公告。據Choice數據統計，保險機構通過戰略配售和網下配售合計配售金額達108.2億元。目前一些險企也通過二級市場投資公募REITs，不過相關險企暫未披露投資規模。

從不同類型的保險機構來看，除保險中介外，保險市場各類主體均參與投資公募REITs，涵蓋壽險公司、產險公司、保險資管公司、再保險公司。從配售金額來看，泰康人壽、平安人壽、新華保險、中國保險投資基金、太平人壽、人保壽險、大家投資控股等頭部險企的獲配金額較高，均超5億元。

部分保險集團通過旗下壽險公司、財險公司、資產管理公司、再保險公司等多路徑布局公募REITs，險資對公募REITs的青睞程度可見一斑。如中國人保旗下的人保壽險、人保財險、人保資產、人保再保險等多公司均投資公募REITs。

《2022-2026年中國信托投資行業競爭格局及發展趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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