房地產行業預測 預計2023全國房地產市場銷售將量價趨穩

• 黃文玉 2022年12月7日 來源：百度百科 互聯網 國家統計局 中指研究院 1180 76
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房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。

房地產行業2023年發展趨勢預測

2022年12月7日，相關機構發布《中國房地產市場2022總結&2023展望》報告。預計2023年全國房地產市場將呈現“銷售量價趨穩，新開工面積調整態勢難改，投資或繼續下行”的特點。

需求端，樂觀情形下，全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與2022年基本持平;悲觀情形下，市場預期和信心修復不明顯，商品房銷售面積繼續回落，降幅或在3.6%左右。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

房地產既是一種客觀存在的物質形態，也是一項法律權利。前者是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。

地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

2019年4月19日，中共中央要求“要堅持房住不炒”定位。據中國社會科學院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告(2019年07月)》顯示，核心城市房價漲速連續3個月下降，二手房成交量較快下探。2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，繼續嚴格執行全域限購等政策，實行現房銷售制度。

從2016年至2020年，由于房價上漲以及一二線城市的成交占比上升，房地產年成交金額從14萬億元升至17萬億元，但年銷售面積基本穩定在16億平方米左右，幾乎沒有增長。自2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產調控政策，需求端政策調整力度加大，有利于緩和市場情緒，促進合理住房需求釋放。

2022房地產行業市場發展現狀分析

2022年前三季度全國房地產累計投資103558.5億元，同比下降8.0%，其中住宅投資78556.1億元，同比下降7.5%。住宅投資額占總投資額的75.9%，其中66.9%投資的是90~144平方米的住房。

2022年前三季度房地產開發企業房屋施工面積878919.4萬平方米，比上年同期下降5.3%。其中，住宅施工面積621201.2萬平方米，下降5.4%。房地產房屋新開工面積94767.3萬平方米，下降38.0%;房屋竣工面積40879.0萬平方米，下降19.9%。

2022年前三季度全國商品房累計銷售面積為101421.72萬平方米，同比下降22.2%。其中期房銷售面積為84050.6萬平方米，現房17371.12萬平方米。商品房累計銷售額為99379.69億元，同比下降26.3%;其中，住宅銷售額下降28.6%。

2022年三季度中國房地產開發行業共有116家A股上市企業披露三季報，116家房地產開發A股上市企業2022年第三季度總計歸屬母公司凈利潤為237.7億元，同比下降70.77%(2021Q3共有117家房地產開發上市企業公布數據，總計歸屬母公司凈利潤為813.22億元)，總計營收16449.53億元。43家企業歸屬母公司凈利潤出現虧損，藍光發展虧損最多，達到116.73億元。

中指研究院數據顯示，2022年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降42.1%，降幅較1-10月收窄1.3個百分點，降幅沒有出現明顯縮小，表明房企銷售仍在筑底過程中。同時，從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年1-11月，目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標壓力較大。

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