廣州二孩以上家庭購買首套自住房 房地產市場交易規模預測

• 劉明月 2022年12月13日 來源：財聯社 227 7
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16屆24次市政府常務會議12月9日審議通過了《廣州市人口與計劃生育服務規定》，明確提出通過完善住房、財政、教育、金融、人才、就業等支持政策，促進人口長期均衡發展，優化生育服務。在公租房分配時，廣州市將對有未成年子女的三孩家庭按規定給予優先保障

廣州二孩以上家庭購買首套自住房

16屆24次市政府常務會議12月9日審議通過了《廣州市人口與計劃生育服務規定》，明確提出通過完善住房、財政、教育、金融、人才、就業等支持政策，促進人口長期均衡發展，優化生育服務。在公租房分配時，廣州市將對有未成年子女的三孩家庭按規定給予優先保障。符合法律、法規規定生育二孩以上的家庭購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度可以適當調整提高。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業營業用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑、

9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

房地產市場交易規模預測

房地產投資當下韌性雖好，但受去年底連續出臺的“三道紅線”、“商業銀行房地產貸款集中度新規”等新政效應在下半年的集中顯現，及前期嚴查清理經營貸、消費貸違規流入樓市的影響，展望下半年，預計房地產投資增速將穩中緩降至5%下方附近。

按照目前的速度，2.4個月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個月。房地產經紀人認為，房源不足5個月的供應都屬于供應緊張。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

綜合來看，2022年，預計房地產市場交易規模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。

更多市場消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》。

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