住建部：對買首套住房的要大力支持 未來的房地產市場前景如何？

• 郭夢 2023年1月6日 來源：互聯網 205 5
• 繁體

住房問題既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益。近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

住建部：對買首套住房的要大力支持

住房問題既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益。近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

房地產市場現狀分析

業內專家表示，由于去年房價下行城市數量在增加，預計今年可進行首套房貸款利率下限調整的城市會進一步增多。首套住房貸款利率政策動態調節機制，將促進區域樓市需求加快恢復。這表明樓市政策寬松態勢將保持，同時針對居民合理住房需求給予持續關注。

近日，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。著力化解房企風險。以“慢撒氣”的方式，穩妥化解房企資金鏈斷裂風險。重點是增加房企開發貸、并購貸和購房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

據中研普華產業院研究報告《2022-2027年房地產投資產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析

房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業。剛剛過去的2022年可以稱得上是樓市政策的“拐點”，多個城市開始為樓市松綁，其中不乏一些熱點或者高能級城市。業內認為，松綁樓市并帶動更多需求進入市場是“救企業”“救市場”的根本，而此前監管部門的定調同樣引市場遐思，2023年會是樓市松綁元年嗎?

數據顯示，2023年元旦假期，三四線城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，東莞2023年元旦假期新房成交面積為0.9萬平米，相比較上一個元旦假期下跌達到46.2%。

2022年，全國超過330個省市(縣)發布樓市優化寬松政策超過千條，且松綁限購、限售成為主流，并逐步從三四線城市向二線熱點城市蔓延。

當前，房地產市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。重點抓好五件事，努力推動房地產市場企穩回升。

2023年廣州樓市有了一個良好的開頭。隨著防疫措施的優化以及房地產行業利好信號的持續釋放，今年元旦假期，廣州各大樓盤的售樓部熱鬧了起來。據陽光家緣數據顯示，元旦三天假期(2022年12月31日至2023年1月2日)，廣州新建商品房共簽約517套，同比去年上漲約39.73%，網簽面積同比上漲約46.10%，除天河區、從化區、越秀區以外，各區域的網簽量都有不同程度的上漲。

未來的房地產市場前景預測

中信證券研報認為，預計2023年房地產市場前低后高，銷售復蘇較早，開發投資復蘇預計較晚。不斷累積的政策，疊加疫后復蘇的經濟基本面，將在春節后陸續帶動區域市場復蘇。

國金證券方面同樣在研報中表示，房地產行業平穩發展的最終基石是銷售復蘇，預計未來高能級城市的限制性政策的適度寬松、房貸利率的持續下調、購房補貼契稅減免等政策依然可期，需求側的寬松將支撐2023年市場銷售復蘇。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，中研普華通過對房地產投資行業長期跟蹤監測，分析房地產投資行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，挖掘房地產行業的市場潛力。

欲了解更多關于房地產投資行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年房地產投資產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年房地產投資產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  中研普華通過對房地產投資行業長期跟蹤監測，分析房地產投資行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡