多地首套房貸利率再創(chuàng)新低 2023房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年2月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1109 71
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隨著信貸環(huán)境進一步優(yōu)化，國內(nèi)多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

多地首套房貸利率再創(chuàng)新低

隨著信貸環(huán)境進一步優(yōu)化，國內(nèi)多個城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，在經(jīng)歷4個月基本平穩(wěn)后再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

房地產(chǎn)行業(yè)再迎源頭活水

2月20日晚，證監(jiān)會啟動了不動產(chǎn)私募投資基金試點工作，投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項目等。

業(yè)內(nèi)人士認為，不動產(chǎn)私募投資基金試點是“第三支箭”重要內(nèi)容的響應(yīng)，房企股權(quán)融資再開一扇門，將有助于房企盤活存量資產(chǎn)，增加融資渠道，支持房地產(chǎn)市場紓困。后續(xù)試點的快速推廣，將為困境中的房企帶來更多源頭活水。

2023房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

最新數(shù)據(jù)顯示房價顯露觸底反彈跡象，一線樓市或迎“小陽春”行情。樓市整體復(fù)蘇跡象明顯,不過觀望情緒還是比較濃重。統(tǒng)計數(shù)據(jù)無疑是市場“冷熱”最直觀的映射，部分城市房地產(chǎn)市場回暖，表明“保交樓”政策、金融支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展政策，以及各地因城施策調(diào)整優(yōu)化調(diào)控政策都在顯現(xiàn)效果。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，1月份70城新房、二手房房價環(huán)比上漲城市顯著增加，并呈現(xiàn)一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩的特點。對此業(yè)內(nèi)認為，市場面觸底反彈跡象已經(jīng)表現(xiàn)的相對明顯，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，北京二手住宅網(wǎng)簽3761套，比前一周增加了近600套，這一數(shù)據(jù)與2022年1月份的成交量接近，二手房交易規(guī)模有所回升。

除了北京，近期上海、深圳、杭州、成都、南京等多個熱點城市也相繼傳來樓市升溫的消息。中達證券研報顯示，2月份以來，42個主要城市新房銷售保持正增長的態(tài)勢，周度新房成交都環(huán)比上漲。

中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州新建商品住宅成交面積近23萬平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同環(huán)比都出現(xiàn)較大幅度增長。另外，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，上周，深圳二手房交易量為881套，環(huán)比增長率為12.4%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

從政策、資本、金融等多方維穩(wěn)信號釋放，可見，房地產(chǎn)行業(yè)回暖復(fù)蘇的各方面力量正在積蓄。

中國的快速重新開放有望推動經(jīng)濟活動復(fù)蘇，拉動就業(yè)并促進家庭收入增長。

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要支柱性產(chǎn)業(yè)，國家十分重視其發(fā)展。為保障我國經(jīng)濟快速恢復(fù)，國家出臺一系列政策扶持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，將推動房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，繼而也將拉動水泥在房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求增長。

過去5年，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重年均水平為6.8%，直接拉動了GDP每年大約0.7個百分點。房地產(chǎn)還帶動了幾十個上下游細分行業(yè)，包括建筑、水泥、玻璃、建材、家電、汽車、紡織、日常消費以及金融等等，所有直接和間接相關(guān)領(lǐng)域的產(chǎn)值疊加起來，占GDP的比重可能接近了30%。

展望2023

可以預(yù)期，2023年針對個人住房需求的住房金融政策將進一步地回暖，房貸的利率有望繼續(xù)降低，各地將出臺更多的寬松的政策，在有效化解房企風險的同時，來促進土地市場的回暖，推動整體房地產(chǎn)投資觸底、企穩(wěn)、回升。

樓市“暖風”會刮多久?

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前的回暖只是局部現(xiàn)象，能否延續(xù)還有待觀察。

展望后市，專家預(yù)計，短期看，隨著不動產(chǎn)資產(chǎn)定價體系持續(xù)優(yōu)化，將有效緩解行業(yè)部分企業(yè)的融資困境。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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