聯合辦公行業發展分析與投資前景2023

• 劉明月 2023年3月15日 來源：百度百科 中研網 1175 76
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聯合辦公行業市場投資機會在哪?目前在中國提供類似服務的聯合辦公運營商主要分為兩類：一種是為1-10人企業提供小型臨時辦公場所的“商務中心”和“服務式辦公室”，聯合辦公空間相對于其主要的盈利產品，主要定位相對高端的個人創業者。

聯合辦公行業市場投資機會在哪?目前在中國提供類似服務的聯合辦公運營商主要分為兩類：一種是為1-10人企業提供小型臨時辦公場所的“商務中心”和“服務式辦公室”，聯合辦公空間相對于其主要的盈利產品，主要定位相對高端的個人創業者。主要代表是雷格斯(美國)，德時行(中國香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。一種是為5-100人企業提供租期、面積、成本和服務都具備靈活性的“柔性辦公基地”，主要通過提供一些成本較低的聯合辦公位作為其產品系列的配搭，主要定位中端、對成本較為關注的企業。

聯合辦公行業發展分析與投資前景2023

中國辦公市場消費升級的趨勢依然存在，各聯合辦公品牌也積極嘗試開拓業務板塊，豐富產品結構。未來聯合辦公企業將尋求盈利模式轉變，如加強垂直化增值服務提供，不斷推進精細化管理、多元化營收和差異化運營，擺脫“二房東”模式的局限，通過多元化盈利模式尋求更大發展空間。

對于聯辦企業來說，橫亙在前的難題是盈利問題。多家聯辦企業由規模導向升級為服務導向，轉型輕資產模式，突破聯合辦公空間業務的局限性，探尋更加多元化的盈利模式。以輸出品牌、空間設計、建造、管理服務為主，提升運營管理能力，創造規模效應，從而保持增長力。亦有企業堅持二房東模式，實現營收凈利潤雙增長。當前行業仍舊是處于盈利模式的探索階段。

目前中國大部分聯合辦公企業的主要盈利模式為“承租運營”模式，但基于行業資本回歸理性，企業通過融資這一方式以擴大經營規模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴大，對聯合辦公企業運營造成較大影響。

聯合辦公企業占辦公行業比例仍然較低，因此未來市場發展潛力巨大。目前，行業仍在探索更為健康的盈利模式，如何通過企業增值服務拓展盈利渠道，尋求多元化盈利模式轉變，將是接下來的發展重點。

中國正在成長為世界上最大的聯合辦公市場，預計到2022年，中國聯合辦公市場規模將達到4092.18億元，面積規模也將達到1.17億平方米。聯合辦公市場的快速發展離不開“智能”技術的應用和助推，不但為自身構建了健康運營壁壘，也為企業帶來高效辦公體驗。

(1)產業式聯合辦公空間的盈利模式：租金+中介服務費+增值服務費+收益分成。(2)物業式聯合辦公空間的盈利模式：租金十物業費十增值服務費。(3)流量式聯合辦公空間的盈利模式：租金十增值服務費。(4)孵化式聯合辦公空間的盈利模式：租金十增值服務費+投資紅利。(5)綜合式聯合辦公空間的盈利模式：租金收入比例降低,有著多元化的盈利模式。

聯合辦公企業競爭

目前在中國提供類似聯合辦公行業服務的運營商主要分為兩類：一種是為1-10人企業提供小型臨時辦公場所的“商務中心”和“服務式辦公室”，聯合辦公空間相對于其主要的盈利產品，主要定位相對高端的個人創業者。主要代表是雷格斯(美國)，德時行(中國香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。

目前中國智慧辦公行業正處于快速發展期，行業內部企業數量眾多，營收規模普遍偏小，2021年熵基科技營業收入完成19.55億元，齊心集團營業收入完成82.36億元，致遠互聯營業收入完成10.31億元，金山辦公營業收入完成32.8億元，行業并未形成穩固的競爭格局，企業集中度不高。

阿里釘釘、奧哲、搭搭云、泛微、高速波、慧點、IBM、iworker、今目標、金山、藍凌、藍信、MAXHUB、OCQ、企業微信、容聯、通達、微軟、炎黃盈動、云狐、云之家、致遠互聯、263通信等眾多企業正在積極探索企業智慧辦公的創新。

聯合辦公市場滲透率

目前中國聯合辦公行業的行業認知度和市場滲透率正迅速提升，且市場潛力仍然巨大。聯合辦公為來自不同公司或組織的個人提供共享辦公空間、設施和服務。與傳統辦公室的租賃模式相比，聯合辦公空間由于租期靈活、成本較低、服務周到受人們所歡迎。

中國54.1%聯合辦公行業用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。

中研研究院出版的聯合辦公產供銷需市場現狀和預測分析

第一節 聯合辦公市場規模

第二節 聯合辦公需求綜述

第三節 聯合辦公供需平衡分析

第四節 聯合辦公營收、成本、毛利率分析

聯合辦公行業報告根據行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國行業的內外部環境、聯合辦公行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國行業將面臨的機遇與挑戰，對聯合辦公行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握聯合辦公行業市場機會!

聯合辦公市場調研如何?中研研究院對該行業作了詳盡深入的分析，更多行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年中國聯合辦公行業發展分析與投資前景預測報告》。

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