2023鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)現(xiàn)狀與市場(chǎng)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

• 曾燕 2023年3月20日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 582 32
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)現(xiàn)狀，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)前景如何?隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體要發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、民俗、特色文化、休閑農(nóng)業(yè)等服務(wù)，推動(dòng)農(nóng)村商旅文娛體融合發(fā)展。鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開(kāi)始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

2023鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)現(xiàn)狀與市場(chǎng)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)現(xiàn)狀，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)前景如何?隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體要發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、民俗、特色文化、休閑農(nóng)業(yè)等服務(wù)，推動(dòng)農(nóng)村商旅文娛體融合發(fā)展。鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開(kāi)始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴(kuò)大、空間擴(kuò)張，強(qiáng)調(diào)走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內(nèi)在承載力。

隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開(kāi)始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購(gòu)物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)的一站式需求。

根據(jù)近日商務(wù)部發(fā)布的信息，2022年，全國(guó)支持建設(shè)改造縣級(jí)物流配送中心506個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)快遞物流站點(diǎn)650個(gè);全國(guó)農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額達(dá)2.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.6%。

此外，2022年全國(guó)支持升級(jí)改造878家農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)，建設(shè)12家公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，新增冷庫(kù)庫(kù)容96萬(wàn)噸;全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)零售額5313.8億元，同比增長(zhǎng)9.2%。“骨干批發(fā)市場(chǎng)+零售市場(chǎng)+農(nóng)產(chǎn)品電商”的多層次農(nóng)產(chǎn)品流通格局不斷完善。

2021年6月以來(lái)，我國(guó)積極推進(jìn)縣域商業(yè)建設(shè)。當(dāng)年新建或改造縣級(jí)綜合商貿(mào)服務(wù)中心834個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心1858個(gè)，村級(jí)便民商店3.69萬(wàn)個(gè)。全國(guó)80%以上的行政村實(shí)現(xiàn)了快遞直達(dá)。2022年4月份，有關(guān)部門(mén)又印發(fā)了《關(guān)于支持實(shí)施縣域商業(yè)建設(shè)行動(dòng)的通知》，在之前的基礎(chǔ)上，提出通過(guò)支持完善縣鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)絡(luò)、物流配送等基礎(chǔ)設(shè)施，為實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)主體的供應(yīng)鏈、物流配送、商品服務(wù)下沉和農(nóng)產(chǎn)品上行創(chuàng)造條件，推動(dòng)縣域商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。下一步，加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)，還需要從多方入手。

資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。在當(dāng)前我省推進(jìn)鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進(jìn)程中，很有必要通過(guò)商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來(lái)提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國(guó)際城項(xiàng)目就是對(duì)這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。

商務(wù)部等15部門(mén)印發(fā)《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見(jiàn)稿)》確定了“十四五”期間縣域商業(yè)體系建設(shè)的基本框架、功能要求、實(shí)施路徑和重點(diǎn)工作，目標(biāo)是到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。

縣域商業(yè)體系建設(shè)側(cè)重于農(nóng)村商貿(mào)流通領(lǐng)域，重點(diǎn)對(duì)縣鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系、物流配送“三點(diǎn)一線”以及農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)村市場(chǎng)主體等進(jìn)行規(guī)范。《指南》明確，到2025年建成以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、布局完善的一體化縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體體系。

《指南》充分考慮了東中西部地區(qū)差異和城鄉(xiāng)差異，對(duì)縣域綜合商貿(mào)服務(wù)中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心、村級(jí)便民商店、縣級(jí)物流配送中心的建設(shè)改造分為基本型、增強(qiáng)型和提升型3種類型。

國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，部署了縣域商業(yè)建設(shè)行動(dòng)的主要目標(biāo)：到2025年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體在具備條件的地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞，年均新增農(nóng)村商(店)100萬(wàn)家。商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展改革委、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部等17部門(mén)印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè) 促進(jìn)農(nóng)村消費(fèi)的意見(jiàn)》，為加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)、推動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開(kāi)發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場(chǎng)，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂(lè)、休閑、演藝、購(gòu)物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺(tái)。

不同于目前國(guó)內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級(jí)商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。

“十四五”時(shí)期，將實(shí)施縣域商業(yè)建設(shè)行動(dòng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體著力在農(nóng)村建立完善以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)的農(nóng)村商業(yè)體系，力爭(zhēng)到2025年，在具備條件的地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞，促進(jìn)農(nóng)民收入和農(nóng)村消費(fèi)雙提升。

隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷥?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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