辦公樓建設投資 未來辦公樓建設行業前景分析2023

• 劉明月 2023年6月7日 來源：百度百科 中研網 536 29
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辦公樓租金方面，一線城市租金表現繼續跑贏二線城市。北京將率先向業主市場轉變，滬深兩市將延續供需兩旺的格局，租金走勢平穩。而未來三年新增供應增速最高的廣州租金將小幅下跌。預計到2030年，新增加的2億城鎮人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據第一財經城市

辦公樓建設行業市場前景在哪?

辦公樓租金方面，一線城市租金表現繼續跑贏二線城市。北京將率先向業主市場轉變，滬深兩市將延續供需兩旺的格局，租金走勢平穩。而未來三年新增供應增速最高的廣州租金將小幅下跌。預計到2030年，新增加的2億城鎮人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據第一財經城市商業魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業門店數量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發展潛力，商業地產租金具備上漲空間。

辦公樓建設投資分析

目前Z世代人群的規模已經超過3.78億人，而當前步入工作領域的Z世代人數早已經超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統固定的辦公環境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

數據顯示，2022年，全國商業營業用房開發投資額為10647億元，同比下降14.4%，降幅較2021擴大9.6個百分點;新開工面積為8195萬平方米，同比下降41.9%，降幅較2021年擴大20.2個百分點。

全國辦公樓開發投資額為5291億元，同比下降11.4%，降幅較2021年擴大3.4個百分點。新開工面積為3180萬平方米，同比下降39.1%，降幅較2021年擴大18.2個百分點。

整體來看，商業營業用房及辦公樓開發投資額、新開工面積同比均持續下降。受2022年商辦用地供求縮量等因素影響，預計2023年商業營業用房及辦公樓新開工面積同比或延續下降態勢，進而對開發投資額形成拖累。

有分析指出，Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯網行業和文化創意行業的企業員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業的創業企業選擇聯合辦公形式的眾創空間作為辦公場所。

未來辦公樓建設行業前景分析2023

辦公樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，經濟的高速增長也將帶領辦公樓的需求增長。根據仲量聯行數據顯示，我國GDP排名前30的城市，第三產業增加值每增長一個單位，將拉動辦公樓需求增長547平方米。其中，深圳影響系數最高，達到了1672億元/平方米。

世界500強企業租戶面積占比30%以上，辦公出租率達到80%，商業出租率約98%……在上海陸家嘴金融城，辦公體量超過20萬平方米的中國第一高樓上海中心，表現出強勁韌性，出租率逆勢上升。

被看作城市經濟熱度“晴雨表”的陸家嘴寫字樓，整體辦公樓建設出租率已創下年內新高。逆勢上揚背后，既有新經濟、新賽道強勁支撐起的“基本面”，也有綠色環保、新能源等引領的新風尚。小小一方天地，管窺經濟密碼。

改革開放40年來，我國經濟取得驚人的增長，相應的辦公樓市場也帶來了快速增長。近年來隨著經濟進入高質量發展階段，經濟增速有所放緩，對辦公樓市場也帶來了影響。2020年我國辦公樓銷售面積及銷售額分別為3334.34萬平方米和5047.47億元，分別同比下降5.3%和10.4%。

從辦公樓建設供求平衡關系來看，我國辦公樓市場尚存在供應缺口。根據仲量聯行數據顯示，我國GDP前50的城市現有存量距理論需求量之間仍存在6000多萬平方米的缺口，其中4座一線城市的供應缺口達到3000萬平方米以上。

2022年全年辦公樓銷售額(億元)

圖表：辦公樓銷售額(億元)分析

來源：中研網 國家統計局

數據顯示，中國的頂級城市已經完成了80%以上的辦公樓供應。特別是在中國經濟總量排名前50的城市中，17個城市的辦公樓處于供應過剩狀態，未來進一步發展的空間相對有限。隨著中國經濟的不斷轉型，高質量的發展，商業房地產也需要轉向集約化資源投資和精細管理，加快與新動能的協調，滿足行業的實際需求。

目前，只有北京、上海、廣州和深圳的四個一線城市處于成熟期，而中國內地70%的城市仍處于起步期。

據估計，北京和上海甲級和乙級辦公樓的潛在需求約為4000萬平方米，廣州和深圳的潛在需求約為2000萬平方米。

成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，前十大城市的潛在需求總量超過其他200多個城市的需求潛力之和，體現了中國辦公樓市場需求聚集到龍頭城市的特點。

預計到2030年，新增加的2億城鎮人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據第一財經城市商業魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業門店數量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發展潛力，商業地產租金具備上漲空間。

辦公樓未來發展預測分析

一、中國辦公樓發展方向分析

二、2023-2028年中國辦公樓行業發展規模預測

三、2023-2028年中國辦公樓行業發展趨勢預測

四、2023-2028年中國辦公樓行業投資風險分析

隨著辦公樓建設行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的辦公樓建設企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。

如果辦公樓建設企業想抓住機遇，并在合適的時間和地點發揮最佳作用，辦公樓建設行業的報告包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

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