全面推進城市一刻鐘便民生活圈建設 城市更新行業發展前景規劃研究

• 吳亞楠 2023年7月12日 來源：互聯網 423 21
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隨著一、二線城市土地資源緊張，新增建設用地指標嚴重不足，城市更新、存量改造將成為城市未來高質量發展的必然選擇。

全面推進城市一刻鐘便民生活圈建設

商務部等13部門近日印發《全面推進城市一刻鐘便民生活圈建設三年行動計劃(2023-2025)》(以下簡稱《計劃》)提出，到2025年，在全國有條件的地級以上城市全面推開，推動多種類型的一刻鐘便民生活圈建設，形成一批布局合理、業態齊全，功能完善、服務優質，智慧高效、快捷便利，規范有序、商居和諧的便民生活圈，服務便利化、標準化、智慧化、品質化水平進一步提升，對恢復和擴大消費的支撐作用更加明顯，居民綜合滿意度達到90%以上。

《計劃》指出，要改善消費條件，豐富居民消費業態。在居民“家門口”(步行5-10分鐘范圍內)，優先配齊購物、餐飲、家政、快遞、維修等基本保障類業態，引進智能零售終端，讓消費更便捷。在居民“家周邊”(步行15分鐘范圍內)，因地制宜發展文化、娛樂、休閑、社交、康養、健身等品質提升類業態，讓消費更舒心。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國城市更新行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

城市更新行業發展前景規劃研究

“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要明確提出，加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，這進一步提升了城市更新的國家戰略地位。

城市更新的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。

它包括兩方面的內容：一方面是對客觀存在實體(建筑物等硬件)的改造;另一方面是對各種生態環境、空間環境、文化環境、視覺環境、游憩環境等的改造與延續，包括鄰里的社會網絡結構、心理定勢、情感依戀等軟件的延續與更新。

隨著城鎮化的持續推進，城市更新迎來快速發展。相關數據顯示，城鎮化進程中，我國每年有上千萬農村人口轉移到城鎮。根據2023年《政府工作報告》，自2018年以來，我國改造城鎮老舊小區16.7萬個，惠及2900多萬家庭。

自2018年以來，建筑業增加值占國內生產總值的比例始終保持在6.85%以上，2022年達到6.89%，比重有所回升。2022年建筑業從業人數達5184.02萬人，在國民經濟行業門類中僅次于制造業位居第二，且全國建筑業企業數量同比增速達到11.55% ，為緩解我國的就業壓力做出了重要貢獻。

“十四五”期間，在建筑業大力推進轉型升級的背景下，上市建筑公司營業收入增速有所放緩，開始逐步向高質量方向發展。報告對截至2023年4月30日已發布年報的22家上市建筑公司進行分析。數據顯示，上市建筑公司全年實現營業收入合計79279.31億元，較2021年度增長8.20%。增長率較2021年下降7.64個百分點。其中，房建工程為主的上市公司營業收入合計28228.70億元，同比增長6.90%，增長率較2021年度下降11.44個百分點。

作為國民經濟的支柱產業，建筑業對我國經濟的增長起著重要的推動作用。根據安永的觀察，在生產建筑產品時，其材料涉及建材、冶金化工、林業、儀表、輕工、機械、石油等多個行業，這表明建筑業對其他產業的中間需求具有較強的“后向聯系”，同時也為其他行業提供了廣闊的市場。

城市更新行業市場投資

城市更新領域將是我國未來建筑行業發展的藍海區域，但相較傳統住宅項目，建筑企業進入城市更新項目的門檻更高，考驗建筑企業協調能力。健全城市更新多元投融資機制，加大財政支持力度，鼓勵金融機構在風險可控、商業可持續前提下，提供合理信貸支持，創新市場化投融資模式，完善居民出資分擔機制，拓寬城市更新資金渠道。為深入貫徹落實黨的二十大精神，復制推廣各地已形成的好經驗好做法，扎實有序推進實施城市更新行動，提高城市規劃、建設、治理水平，推動城市高質量發展。

縱觀國內市場，隨著近年來城鎮化持續推進，城市更新的時代到來。隨著一、二線城市土地資源緊張，新增建設用地指標嚴重不足，城市更新、存量改造將成為城市未來高質量發展的必然選擇。

城市更新行業報告對中國城市更新行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了城市更新市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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