國稅總局回應(yīng)新增多條賣房稅費(fèi)優(yōu)惠政策 上半年中國房企交付排行榜公布

• 曾燕 2023年7月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1429 94
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國家稅務(wù)總局官方微信公眾號7月25日發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》稱，國家稅務(wù)總局按照享受主體、優(yōu)惠內(nèi)容、享受條件、政策依據(jù)的編寫體例，梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引。

國稅總局回應(yīng)新增多條賣房稅費(fèi)優(yōu)惠政策：是對既有政策的歸納梳理

國家稅務(wù)總局官方微信公眾號7月25日發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》稱，國家稅務(wù)總局按照享受主體、優(yōu)惠內(nèi)容、享受條件、政策依據(jù)的編寫體例，梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引。該消息一經(jīng)發(fā)布，引來眾多網(wǎng)友討論，部分網(wǎng)友認(rèn)為《稅費(fèi)優(yōu)惠指引》出臺了多條新的納稅優(yōu)惠政策。26日，國家稅務(wù)部門工作人員回應(yīng)記者時(shí)表示，此次《稅費(fèi)優(yōu)惠指引》只是對已經(jīng)頒布實(shí)施政策的梳理、匯總、指引，以方便納稅人進(jìn)行查看。

此次政策提及了216項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，尤其明確了支持消費(fèi)提振信心的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，具有非常好的導(dǎo)向。此次政策明確，國家圍繞就業(yè)保民生、穩(wěn)外資促對外開放、支持重組促要素流動、支持消費(fèi)提振信心、支持災(zāi)后重建及化解納稅困難等方面出臺了多項(xiàng)稅費(fèi)支持政策。其中21條“支持消費(fèi)提振信心稅費(fèi)優(yōu)惠”中，房地產(chǎn)領(lǐng)域就涉及18條，尤其有好多內(nèi)容涉及房屋買賣領(lǐng)域。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。從房地產(chǎn)方面來看，“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”等提法，引起了各方高度關(guān)注。

對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這是對房地產(chǎn)市場的一次新定調(diào)，同時(shí)也對外釋放了后續(xù)樓市調(diào)控政策仍存邊際優(yōu)化空間。值得關(guān)注的是，“房住不炒”仍是底線。

會議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)調(diào)控將提高政策精準(zhǔn)度

中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。這表明，過去在市場長期過熱階段出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，房地產(chǎn)政策將提高政策精準(zhǔn)度，剛性和改善性住房需求都將得到更好支持。

我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，過去房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，市場長期過熱，資金過度進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)偏好規(guī)模擴(kuò)張，形成“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式，房價(jià)過快上漲。

如今，我國房地產(chǎn)市場總體供給短缺的階段已基本結(jié)束，當(dāng)前局部甚至出現(xiàn)了供大于求的情況。我國房地產(chǎn)市場正從高速發(fā)展過渡到總量小一點(diǎn)、速度慢一點(diǎn)的平穩(wěn)發(fā)展階段。

今年上半年，房企的整體投資拿地意愿仍舊保持在低位。其中，上半年百強(qiáng)房企拿地5920億元，同比降幅超一成。華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)占據(jù)新增貨值榜單前三位。

值得關(guān)注的是，央企、國企拿地占比仍居首位。不過，在密集支持政策及房企一季度融資渠道改善的提振下，民營房企重回第二大拿地主力。

“保交樓”已成為行業(yè)當(dāng)下核心關(guān)注點(diǎn)，近期政策繼續(xù)透露出了對“保交付”的支持。此前公布的涉及房企存量融資以及商業(yè)銀行發(fā)放的專項(xiàng)借款配套融資，兩項(xiàng)金融政策期限延長。人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾也提到，延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃，繼續(xù)推動房企紓困專項(xiàng)貸款和租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效。2022年7月，“保交樓”首次被寫入中央政治局會議內(nèi)容，該政策即將迎來一周年，房企交付力也成為關(guān)注重點(diǎn)。

上半年中國房企交付排行榜公布

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的2023年上半年中國房企交付排行榜數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以27.8萬套交付量位居榜首，萬科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國分別位居第二和第三位。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在交付的過程中，綜合實(shí)力較強(qiáng)的央國企、穩(wěn)健型民營及混合所有房企交付力較強(qiáng)。此外，交付力也將成為企業(yè)未來能夠贏得購房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。在7月走向下半年的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，政府出于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、去風(fēng)險(xiǎn)的需要，提出促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展可謂及時(shí)。不少民營房企陸續(xù)發(fā)聲，表達(dá)了深受鼓舞，堅(jiān)定企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)的決心和信心。

當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇基礎(chǔ)還不牢靠，市場的觀望情緒仍較濃，但隨著后續(xù)政策陸續(xù)出臺，相信市場情緒會逐漸走向積極。接下來，市場的復(fù)蘇速度和力度，將取決于具體落地政策的制定和落實(shí)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

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