國慶期間各地樓市表現不一 四季度房地產市場怎么樣?

• 陳觀秋 2023年10月12日 來源：經濟日報 國家統計局 百度 772 46
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業內專家表示，由于“金九”市場表現總體不如預期，開發商緊抓“黃金周”沖刺四季度業績，不少新盤上市、老盤加推吸引人氣，特價房、折扣營銷等各類促銷策略也帶動人氣回升。預計10月總體成交量比9月將有所提升。

1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

近期，隨著多地出臺“認房不認貸”、統一最低首付比例、調整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產利好政策，南京、濟南、福州、鄭州等多個二線城市取消限購，廣州調整限購實施區域范圍，上海降低臨港新片區人才購房門檻等，房地產調控政策松綁進入更為全面的階段。

一線城市購房熱度提升

8月底，多部委聯合發文，明確了“認房不認貸”的認定標準，同時將全國首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。8月30日，廣州、深圳率先落地執行首套房“認房不認貸”政策。9月1日，上海、北京全面跟進執行，力度超預期。

“落實‘認房不認貸’后，房地產市場成交明顯快速上揚又逐步回落。從線上數據看，一線城市二手房熱度上漲幅度在9月2日達到峰值，后續逐步回落，至9月10日又有所反彈，并穩定在高于8月均值水平之上。”58安居客研究院院長張波表示，一線城市成交反彈，是由于前期累積需求釋放，潛在購房人群心理狀態偏猶豫，隨著具體政策落地，需求將快速釋放。

多個強二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發布“住房交易政策調整相關問題解答”中提到，西安市二環以外區域不再執行住房限購措施。同時，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調整正式落地實施。從幾十到幾千不等，需求端迎來真金白銀的“政策減負”。

據中研產業研究院《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》分析：

剛過去的十一黃金周里，西安樓市迎來兩年未見的新房供應潮。據媒體統計，自9月以來，超50個項目加推，新增供應量過萬套，同比增長超45%。

百強房企9月銷售額環比增長24.8%

百強房企9月份銷售額環比增長明顯。中指研究院近日公布的數據顯示，9月份百強房企銷售額環比增長24.8%。

綜合1-9月來看，保利發展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規模。不過同比來看，銷售端仍然延續下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年中秋國慶假期(9月29日至10月6日)，重點10城新建商品住宅日均成交612套，較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。但比往年同期的成交數據，今年日均成交量處于近7年的次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。

據中原地產統計，7月24日至8月底，全國房地產政策進入密集發布期，累計調控超過200次。9月，各地累計發布房地產調控政策高達175次。9月至10月是房屋交易較為活躍時期，俗稱“金九銀十”，11月至12月是房地產開發商沖業績的關鍵期，后續幾個月樓市的表現至關重要。

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國慶期間各地樓市表現不一

中指研究院數據顯示，今年中秋國慶假期，35個代表城市日均成交面積較去年同期及2019年同期下降兩成左右。整體來看，國慶期間各地樓市表現不一，上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩，武漢、蘇州、天津等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升，但市場持續性仍需觀察，短期市場依然有壓力。

四季度房地產市場怎么樣?

“由于‘金九’市場表現總體不如預期，開發商緊抓‘黃金周’沖刺四季度業績，不少新盤上市、老盤加推吸引人氣，特價房、折扣營銷等各類促銷策略也帶動人氣回升。預計10月總體成交量比9月將有所提升。”58安居客研究院院長張波說。

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