辦公樓行業深度調研與未來前景分析2023

• 黃文玉 2023年10月12日 來源：互聯網 國家統計局 842 51
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辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。

辦公樓行業發展現狀全面分析調研

辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式(大空間靈活隔斷)等。

辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分：①辦公室、會議室。②衛生間、機電設備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房。③門廳、走道、電梯和樓梯間等。由于辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加復雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建筑環境的關系，不斷探求新的組成方案。

中小型辦公樓一般為低層或多層磚混結構建筑，平面布局常采用中間走道、兩邊辦公室的內走廊式或一邊走道、一邊辦公室的外走廊式布局。這類辦公樓的平面設計主要是合理選擇開間尺寸和布置門廳、樓梯。大型辦公樓的結構形式多采用鋼筋混凝土框架或鋼結構、剪力墻、筒體結構(見筒體結構建筑)、框剪結構等，以利抗風、防震。平面布局有由幾幢多層建筑組合成一組辦公樓群的分散布局和由高層建筑或高層建筑與局部低層建筑相結合的集中布局。

辦公樓按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式。Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯網行業和文化創意行業的企業員工更加青睞于舒適、時尚、輕松的辦公環境。為滿足員工對辦公空間的需求，越來越多的新興行業的創業企業選擇聯合辦公形式的眾創空間作為辦公場所。

數據顯示，2018年以前我國辦公樓投資規模一直呈現增長趨勢，到2018年出現首次下降，投資規模跌破6000億元，僅為5996億元，隨后投資規模開始緩慢回升，到2020年中國辦公樓投資規模為6494億元，同比上升5.4%。我國辦公樓施工面積整體上呈現增長趨勢，但是增速逐漸放緩，2020年由于受到新冠疫情的影響，中國辦公樓施工面積為37083.58萬平方米，同比下降0.5%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國辦公樓行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：

隨著辦公樓施工面積的不斷上升，竣工面積也呈現出上升趨勢。2020年由于受到新冠疫情的影響，工地復工時間推遲，使得辦公樓竣工面積急速下滑。根據國家統計局數據顯示，2020年中國辦公樓竣工面積為3041.59萬平方米，同比下降22.5%。2014-2018年我國辦公樓新開工面積處于持續下降趨勢，2019年，國內辦公樓新開工面積大幅增長，相比2018年提升17.1%，至7084萬平方米。2020年由于受到新冠疫情的影響，中國辦公樓新開工面積為6603.71萬平方米，同比下降6.8%。

2020年，全國辦公樓新開工面積6604萬平方米，較上年減少480萬平方米，同比下降6.78%，占房屋新開工面積的2.94%;2021年，全國辦公樓新開工面積5224萬平方米，較上年減少1380萬平方米，同比下降20.9%，占房屋新開工面積的2.63%。

在需求端，我國辦公樓銷售面積2017年達到高峰，2018年開始，國內辦公樓銷售面積明顯下降，截至2019年，中國辦公樓銷售面積3722.76萬平方米，同比下降14.7%，下降速度明顯加劇。主要受近幾年互聯網金融嚴查以及P2P平臺暴雷，國內互聯網金融受到嚴重打擊，P2P相關企業陸續關閉等影響，辦公樓市場的需求市場受到較大沖擊。2020年受到新冠疫情的影響，辦公樓銷售面積繼續下降，達到3334.33萬平方米，同比下降10.4%。2020年，全國辦公樓銷售額5047億元，較上年減少282億元，同比下降5.29%，占商品房銷售額的2.91%;2021年，全國辦公樓銷售額4701億元，較上年減少346億元，同比下降6.86%，占商品房銷售額的2.58%。

2020年，全國辦公樓投資額6494億元，較上年增加331億元，同比增長5.37%，占房地產開發投資的4.59%;2021年，全國辦公樓投資額5974億元，較上年減少520億元，同比下降8.0%，占房地產開發投資的4.05%。2020年，全國辦公樓施工面積37084萬平方米，較上年減少168萬平方米，同比下降0.45%，占房屋施工面積的4.00%;2021年，全國辦公樓施工面積37730萬平方米，較上年增加646萬平方米，同比增長1.74%，占房屋施工面積的3.87%。

辦公樓行業未來前景展望

城市中心區的辦公樓仍將向高層和超高層發展，并出現辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現代化、自動化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對外服務裙房的布局正被廣泛采用。提高室內外環境質量、辦公效率和辦公室的技術設施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

目前Z世代人群的規模已經超過3.78億人，而當前步入工作領域的Z世代人數早已經超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統固定的辦公環境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

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