2023年9月份商品住宅銷售價格變動情況 10 月全國100 個城市新建商品住宅均價行情分析

• 曾燕 2023年11月3日 來源：國家統計局 1299 85
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2023年9月份商品住宅銷售價格變動情況如何？2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

2023年9月份商品住宅銷售價格變動情況如何

國家統計局19日發布2023年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司高級統計師沈赟指出，2023年9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國住宅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》統計分析顯示：

2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況

數據來源：國家統計局

10 月全國100 個城市新建商品住宅均價行情分析

據中指院今日公布的百城房價指數，2023 年 10 月全國 100 個城市新建商品住宅平均價格為 16195 元 / 平方米，環比上漲 0.07%，漲幅較 9 月擴大 0.02 個百分點。從漲跌城市個數看，46 個城市環比上漲，41 城環比下跌，13 城持平。對此，分析人士指出，10 月新房價格環比上揚，與市場供應及成交結構有關。

" 從新房市場表現來看，房企 10 月推盤量有所下降，但受部分城市優質改善項目入市帶動效用影響，百城新建住宅價格環比繼續上漲。" 中指院市場研究總監陳文靜表示。

同比來看，全國 100 個城市新建住宅平均價格未能止跌，但同比跌幅收窄至 0.02%。分城市來看，10 月一線及二線城市房價同比上漲，漲幅分別為 0.37% 和 0.01%;三四線代表城市房價同比下跌 0.6%，該梯隊內近 8 成城市房價同比下跌。

" 在當前市場環境下，除個別城市政策進一步顯效外，多數城市市場仍有調整壓力。" 陳文靜補充道。

據同策研究院監測數據，從 30 個大中城市新房市場成交數據來看，10 月份較 9 月份下降了 4.7%，樓市下行壓力進一步增加?！? 這意味著 9、10 兩個月的支持政策，沒有起到預期效果。政策層面的彈性空間已經很小了，大部分城市已經完全取消了限制性政策，僅剩幾個核心城市還有‘取消限購’、‘取消限價’等優化空間。" 同策研究院研究總監宋紅衛稱。

10月全國300城住宅用地出讓金環比增近3成

中指研究院發布的最新數據顯示，10月，全國300城住宅用地出讓金達2730.65億元，環比增長近3成，流拍率較上月下降，成交樓面均價環比上漲，平均溢價率環比略降。1-10月累計來看，300城住宅用地成交樓面均價同比上漲15%，平均溢價率同比增長2個百分點，出讓金同比下降25%。

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