聯合辦公鼻祖WeWork被傳申請破產 聯合辦公行業市場現狀分析

• 吳澳燕 2023年11月6日 來源：國際金融報 1295 85
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聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。

聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。

聯合辦公曾在政策和資本推動下實現快速發展，但卻因高負債、盈利難等特性并未受到投資者的長期青睞。即使行業鼻祖WeWork也難逃虧損。

11月1日，市場有消息稱，聯合辦公鼻祖WeWork正考慮在美國新澤西州根據《破產法》第十一章申請破產，時間最早為下周。

據悉，WeWork在10月2日未能按時向債券持有人支付9520萬美元的利息，從而進入30天利息支付寬限期，若逾期未付將被視為違約。當地時間周二，WeWork表示已與債券持有人達成協議，在觸發違約之前，WeWork可以再獲得七天時間與利益相關方進行談判。

從估值一度達到470億美元的資本寵兒到破產傳聞曝出，WeWork的墜落沒用幾年。成立至今，WeWork一直未實現盈利，截至2022年底，該公司債務總額達213.18億美元，資產負債率119.34%;2016年至2023上半年，WeWork累計虧損了156.56億美元。根據證券備案文件，截至今年6月，WeWork在39個國家擁有777個辦公場所，其中美國有229個。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國聯合辦公行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示：

共享聯合辦公空間是一種低成本、高效率的辦公方式,深受當代職場人歡迎,龐大的使用群體帶動了我國共享辦公市場規模持續增長。據國家信息中心統計數據顯示,2021年我國共享辦公市場規模達212.0億元,同比增長26.2%。

隨著新增供應的疊加，辦公市場空置率進一步攀升以及租金出現下滑，重點城市辦公市場去化壓力增大。數據顯示，二季度一線城市北京、上海、廣州及深圳甲級寫字樓空置率進一步攀升，環比漲幅分別為1.5%、0.1%、2.6%以及2.6%。其中深圳甲級寫字樓空置率數值已連續多季度處于一線城市的最高位水平。

二季度北京、上海辦公租賃活動方面，凈吸納量數據再次錄得負值，其中北京繼去年四季度凈吸納量錄得負值后，已連續三個季度凈吸納量出現負值。

當市場中引入部分靈活辦公面積時，整體市場的剛性程度就會被降低，空置面積的比例也將會大大下降。從市場總體效率的角度來看，市場的效率因為靈活面積的引入得到了明顯的提升。

聯合辦公行業市場現狀分析

傳統的商業辦公室租賃市場并不靈活，存在著巨大的剛性，除了不能滿足企業的靈活辦公需求之外，空置現象也不能徹底解決。聯合辦公商業模式針對性地改善了商業辦公室租賃市場的靈活度。此外，聯合辦公的商業模式有著明確的市場基礎和需求基礎，對市場的價值和意義非常明確。

目前聯合辦公行業的主要商業模式是聯合辦公運營商通過其對空間的重新設計和裝修使得空間的利用率提高，從而賺取由空間改造和運營獲得的空間租金的溢價。而完整的商業模式還應圍繞空間輕資產服務及為入駐企業提供各層次服務實現更多的變現路徑。

伴隨著新經濟的蓬勃發展，創新能力成為大量企業的發展重點，企業也開始關注辦公環境對員工創造力的影響。數據顯示，超七成受訪者對辦公環境重視度明顯上升，近九成受訪者認為辦公環境與激發創造力之間存在直接關聯。聯合辦公正因其更具體驗化、更能激發創造力的辦公場景而被更多企業選擇。

目前聯合辦公的主要客戶群體仍以中小微企業為主，占85.03%，其中20人以上的小型企業占38.77%，20人以下的微型企業占13.66%。

當前我國處于“雙創”、“共享經濟”的環境局勢下，聯合辦公行業作為新興業態，受到國家重視。國家和有關部門出臺多項政策文件，比如《關于進一步支持大學生創新創業的指導意見》、《關于支持多渠道靈活就業的意見》、《關于促進分享經濟發展的指導性意見》、《關于做好引導和規范共享經濟健康量良性發展有關工作通知》、《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》等。

新冠疫情進一步加速了聯合辦公行業洗牌,經過整合后的聯合辦公市場資源將向少數頭部企業聚集,聯合辦公行業內多數企業進行了快速擴張,導致行業成本過高,持續虧損現象成為行業難題。如何通過企業增值服務拓展盈利渠道并實現多元化盈利模式的轉變,將是聯合辦公行業接下來的發展重點。

未來聯合辦公的市場規模有望進一步擴大。首先是全球聯合辦公空間數量仍呈現持續增長趨勢。隨著中國辦公模式的消費升級，行業市場規模將繼續擴張。在此基礎上，中國聯合辦公行業將進一步整合，市場資源向少數頭部企業聚集，精細化的運營管理競爭將變得激烈。

聯合辦公行業報告是從事聯合辦公行業投資之前，對聯合辦公行業各種相關因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，是聯合辦公行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對聯合辦公行業的理論認識為主要內容，重在聯合辦公行業本質及規律性認識的研究。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國聯合辦公行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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