政策推動住宿業進入特色化發展時代 2021綜合酒店行業經營模式及投資潛力分析

• 2021年4月1日 WuYaNan來源：中研網 640 37
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商務部等10部委聯合發布的《國內貿易流動“十三五”發展規劃》關于倡導綠色消費，綠色酒店引領環保等要求。當前消費升級新時代下，綠色酒店、中檔酒店、文化主題酒店、客棧民宿、長短租公寓等越來越受到消費者青睞，傳統酒店的轉型升級之路也日益向綠色發展、文化發展、

隨著智能硬件技術的成熟，智能商務酒店中智能硬件的邊際成本將會逐步下降。另外，智能化的商務酒店運營成本會較低，主要是人力成本的節約;與此同時，智能商務酒店的溢價會更高，因為能為客人提高品質更高的產品，客人根據自己的需求對酒店設施對進行智能化的操作，將會滿足顧客對精致生活的需求。

從目前度假酒店行業對互聯網的認識和應用方面，大多數品牌還停留在包裝概念、建設互動型網站、開發產品APP、開通微信、微博等公眾賬號的淺層次上面，因此出現了“酒店+互聯網”叫好不叫賣的景象。目前將度假酒店和互聯網結合比較好的有尚客優精選酒店和鉑濤IU酒店。其中尚客優精選“住酒店不花錢”的互聯網模式尤為引人注目，有望為度假酒店行業開辟出新的藍海。

OTA等在線酒店預訂廠商不斷推動住宿預訂市場的標準化，通過加強在線下資源把控、流量運營、高頻業務轉化等手段多方開拓，推動市場日趨成熟。互聯網下半場是在存量市場上進行用戶精細化運營，而具體到用戶畫像上，對領域月活規模第一的Tripadvisor、使用時長第一的Airbnb以及業務整合舉措較多的華住進行對比分析。

酒店突破原有的住宿接待設施概念，在此基礎上延伸出餐飲、會議、商務、娛樂、游樂、運動、博彩、觀光、體驗、康療養生等休閑娛樂功能，并結合產權客房、酒店公寓、商務別墅等銷售物業，實現了最大規模的整合聚集，形成了多種業態“復合共生型”的酒店社區，綠維創景將這一模式稱為“酒店綜合體”。綠維創景總結多樣化的酒店業態之后，概括了酒店綜合體的模型，即酒店綜合體=酒店住宿+休閑功能+度假物業。

酒店綜合體是現階段最有成效的酒店地產開發模式，一方面可以較好的配套休閑設施，形成酒店功能的吸引力。若與主題文化相結合，形成主題型酒店綜合體，還可以引入主題游樂、主題娛樂、主題餐飲等，從而放大主題功能，提升酒店吸引力，最終有效延伸游客滯留時間，擴大游客消費。另一方面可以以酒店管理及酒店休閑，支撐酒店式銷售物業，包括產權客房、產權公寓、產權別墅、產權四合院、產權獨棟會所等;以商業用地或旅游用地，通過酒店物業管理，延展出快速回收的銷售物業，達到快速回收資本，擴大酒店接待能力等多種效果。

政策推動住宿業進入特色化發展時代

商務部等10部委聯合發布的《國內貿易流動“十三五”發展規劃》關于倡導綠色消費，綠色酒店引領環保等要求。當前消費升級新時代下，綠色酒店、中檔酒店、文化主題酒店、客棧民宿、長短租公寓等越來越受到消費者青睞，傳統酒店的轉型升級之路也日益向綠色發展、文化發展、主題發展、特色發展靠攏，住宿業進入特色化發展時代。

積極推動“綠色飯店”進入國際標準序列，獲得全球認可。標準的最高級別是國際標準，中國酒店協會、國際酒店與餐館協會，將推動中國酒店走向世界，不僅成為屬于中國的綠色酒店，也將通過國際協會認定，共同推進國際標準的申請和認定。

本報告對國內外綜合酒店行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對綜合酒店下游行業的發展進行了探討，是綜合酒店及相關企業、投資部門、研究機構準確了解目前中國市場發展動態，把握綜合酒店行業發展方向，為企業經營決策提供重要參考的依據。

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