個(gè)法拍房超評(píng)估價(jià)50%成交 2021房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 2021年4月9日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 371 17
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隨著近期北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，北京法拍房市場(chǎng)成交量開(kāi)始走高，數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京法拍市場(chǎng)成交669套，同比增長(zhǎng)61.59%，平均8.02人爭(zhēng)搶1套房，平均折扣縮減為8.3折。

個(gè)法拍房超評(píng)估價(jià)50%成交

隨著近期北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，北京法拍房市場(chǎng)成交量開(kāi)始走高，數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京法拍市場(chǎng)成交669套，同比增長(zhǎng)61.59%，平均8.02人爭(zhēng)搶1套房，平均折扣縮減為8.3折。在京東法拍平臺(tái)上看到，今年2月19日成交的朝陽(yáng)區(qū)將府家園一套兩居室，共有43人報(bào)名，21466人圍觀，最終經(jīng)過(guò)了390輪競(jìng)價(jià)，最終以845萬(wàn)元的價(jià)格成交了，大大超出了554萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)，漲幅達(dá)到約52.5%。

"法拍房"就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱、一般情況下，有以下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒(méi)有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無(wú)法辦理);未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi);房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來(lái)，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

2021房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

據(jù)中國(guó)人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測(cè)，十四五時(shí)期將是中國(guó)出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測(cè)出生人口將從2020年的1400萬(wàn)左右降至2025年的1230萬(wàn)左右，平均每年減少近50萬(wàn)。人口負(fù)增長(zhǎng)意味著什么?中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，必須重新審視發(fā)展模式了。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

而2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。2025年之前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來(lái)都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

對(duì)于深化稅收制度改革，財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡表示，按照“十四五”規(guī)劃綱要要求，財(cái)政部將進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度體系。進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

對(duì)我們廣大購(gòu)房者朋友來(lái)說(shuō)，影響現(xiàn)行房產(chǎn)交易的契稅稅率主要取決于該文件——《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))這個(gè)文件，而且該文件至今仍生效。也就是說(shuō)只要財(cái)稅部門沒(méi)有出臺(tái)專門的文件取消該項(xiàng)優(yōu)惠政策，則我們依舊可以享受1%、1.5%、2%等原有的契稅優(yōu)惠稅率。

對(duì)此，國(guó)家稅務(wù)總局12366熱線工作人員在接受媒體采訪時(shí)也表示，新契稅法與《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))不存在沖突。

未來(lái)房產(chǎn)稅的征收方式主要是兩個(gè)方向：一個(gè)是房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)存量房開(kāi)始征收，一套自住房肯定是免征，肯定是對(duì)二套及以上的房產(chǎn)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，估計(jì)稅率會(huì)是當(dāng)年的市場(chǎng)價(jià)0.5%至1%不等。另一個(gè)是，未來(lái)房產(chǎn)稅還將是累進(jìn)制征收，第三套房產(chǎn)按2%，第四套3%，以此類推。具體房產(chǎn)稅的征收方式，屆時(shí)大家會(huì)有所了解。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元...

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