住建部約談五大城市政府 我國房地產行業仍然有堅實的基本盤

• 2021年4月9日 YeYuJuan來源：互聯網 314 13
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據住房和城鄉建設部官網消息，約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責同志，要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩

住建部約談五大城市政府負責人員

據住房和城鄉建設部官網消息，約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責同志，要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

此次五個城市被約談后，勢必后續會強化政策管控。從近期此類城市市場熱點看，哄抬區域市場投資價值、捂盤惜售等現象依然比較明顯，同時二手學區房方面炒作較多，所以預計近期會有各類購房政策收緊和購房秩序的檢查。另外，從長效發展機制的角度看，此類城市后續一手房的備案價公開、二手房的指導價制度建立、土地價格的限制等，都會陸續開展。另外或也會在密集推盤和密集供地方面會有新的動作，進一步促進市場的平穩健康發展。

“房住不炒”定位貫穿整個房地產市場發展

2019年4月19日，中共中央要求“要堅持房住不炒”定位。據中國社會科學院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告(2019年07月)》顯示，核心城市房價漲速連續3個月下降，二手房成交量較快下探。2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。從權益銷售口徑來看，數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2021年前兩個月，全國房地產開發投資增速超過38%，商品房銷售面積同比增長105%，商品房銷售額增長133%。70個大中城市2月份房價數據顯示有56個城市新房環比上漲。一線城市中，上海熱度依舊，北京蓄勢待發，3月份預計二手房交易額超2萬套已成定局。2021年一季度，全國各地出臺房地產調控措施80余次。

未來房地產行業仍然有堅實的基本盤

“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現明顯放松。

整個房地產行業已經從開發時代過渡到后開發時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產行業開始去金融化。房地產行業經過20多年市場化的發展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，房地產行業仍然有堅實的基本盤。

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