城市落戶政策要對租購房者同等對待 2021年房地產行業現狀與未來發展趨勢分析

• 2021年4月26日 zengyan來源：互聯網 469 24
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4月8日，國家發展改革委關于印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》的通知，其中提到，城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常

城市落戶政策要對租購房者同等對待

4月8日，國家發展改革委關于印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》的通知，其中提到，城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

在“房住不炒”及“穩房價、穩地價、穩預期”的要求下，去年以來，隨著三道紅線、兩集中供地，以及銀行新規的不斷出臺，行業進入低速發展的新常態。那么，未來房地產行業市場行情如何?

2021年房地產行業現狀與未來發展趨勢分析

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。

2020年開始，銀行開始調整房地產貸款的利率了， 銀行業金融機構與銀保監會聯合發布，重磅文件關于建立銀行業金融機構房地產貸款，集中度管理制度的通知，就是關于建立銀保監會房地產貸款集中度的管理制度，對房地產貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了紅線，規模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規模越小的銀行，個人住房貸款業務的上限越低。

2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

銀行是房企最重要的資金來源之一。房地產業將進入一個新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來房地產市場的有望告別紅利下的高增長，轉而進入平穩發展階段。

展望2021年，中國社會科學院金融市場研究室副主任尹中立認為，維持房地產市場整體平穩運行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續。

住建部約談五大城市政府負責人員

據住房和城鄉建設部官網消息，約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責同志，要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

此次五個城市被約談后，勢必后續會強化政策管控。從近期此類城市市場熱點看，哄抬區域市場投資價值、捂盤惜售等現象依然比較明顯，同時二手學區房方面炒作較多，所以預計近期會有各類購房政策收緊和購房秩序的檢查。另外，從長效發展機制的角度看，此類城市后續一手房的備案價公開、二手房的指導價制度建立、土地價格的限制等，都會陸續開展。另外或也會在密集推盤和密集供地方面會有新的動作，進一步促進市場的平穩健康發展。

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