民宿市場現狀調研 民宿發展方向分析

• 2022年2月8日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 435 22
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在國內，民宿還屬于新興產業，發端于“分享經濟”在國內的普及。近幾年隨著消費升級、居民對旅游住宿的需求日益細分，富于人文情懷、價格美好的民宿逐漸成為旅游，尤其是高景氣度的周邊游的重要入口。

在國內，民宿還屬于新興產業，發端于“分享經濟”在國內的普及。近幾年隨著消費升級、居民對旅游住宿的需求日益細分，富于人文情懷、價格美好的民宿逐漸成為旅游，尤其是高景氣度的周邊游的重要入口。隨著全球疫情常態化，國內游仍舊是主要選擇，直播種草、預售囤貨等深受年輕人喜愛的出圈銷售模式，也將帶著民宿業達到新的增長點。不過，囤貨后是否會真正出行，網紅民宿能否長紅，也將是未來對民宿業的一大考驗。

據中研產業研究院報告《2021-2026年民宿行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》分析

根據中國旅游與民宿發展協會發布的《2020年度民宿行業研究報告》顯示，2020年國內民宿房源總數達300萬套，房源總量增長率約為25%，在線房東增長近16.5%，在疫情沖擊之下民宿行業仍保持迅猛發展，這也給予行業極大信心。此外，盡管過去一年疫情給民宿市場帶來重大打擊，但全球民宿“鼻祖”Airbnb還是成功上市IPO，其市值更是高達1073.46億美元，比兩大連鎖酒店巨頭萬豪(416.8億美元)和希爾頓(290.6億美元)的市值加起來還要高。

民宿市場現狀調研

得益于我國旅游業迅速發展，在線民宿市場也發展迅猛。2019年我國在線短租用戶和在線民宿市場交易規模分別達到2.28億人和209.4億元，同比增長55 %和64%。同樣受疫情影響，2020年我國在線短租用戶和在線民宿市場交易規模分別下滑至1.82億人和125.8億元。隨著疫情得到控制以及鄉村民宿的大力發展，2021年我國在線民宿市場交易規模有望上升至201.3億元，回到疫情前水平。

據天眼查數據顯示，近3年民宿相關企業吊銷及注銷的數量為2018年846家、2019年2339家、2020年2755家，離場的民宿主正在逐年上漲。不過，在大批民宿倒閉的同時，又有新一批民宿入場，以廣東為例，截至2021年9月底，廣東民宿客棧數量從2016年的2000多家增長到近5萬家。

2020年，國內民宿房源總數達300萬套，房源總量增長率在25%左右，盡管疫情沖擊嚴重，但2020年在線房東增長幅度也維持在16.5%左右。疫情之下，國內民宿規模沒有萎縮，而是實現了正增長。而在經營層面，民宿行業的顯著回暖是從二季度開始。

民宿的利潤率相對較高，愛彼迎等民宿平臺毛利率一般在70%左右，個體民宿經營業主的單房毛利率則在50%左右。目前來看，部分民宿平臺的盈利能力尚未恢復到疫情前水平，但隨著國內周邊游的持續火爆，民宿業的回暖速度很可能會超過酒店業，而對于今年的民宿市場，很多經營者也持有樂觀態度。

民宿行業分析

年輕化成為民宿消費群體的最大特征之一，90后與00后用戶的占比超過60%。這也決定了喜愛民宿產品的消費者對于個性化、多元化的民宿產品更加青睞，他們選擇民宿不僅僅只是為了住這個單一需求，而是將民宿看做了一種場景，在這個場景中可以拍照打卡、聚會轟趴、表白求婚等等，這與對標準住宿產品的期待有明顯的區別。

目前，市場上有一大批民宿品牌獲得消費者好評與青睞，諸如裸心、山里寒舍、大樂之野、飛蔦集、西坡、山水間等等。品牌化對民宿而言有諸多好處，因為民宿供應鏈很長、很復雜，單體民宿無法獲得供應的最低價格，并且質量沒法獲得保障，品牌連鎖化以后，可以整體降低民宿運營成本，并且還能保證最基本住宿功能的安全性、舒適性、方便性等，隨著品牌影響力提升以后，還能降低民宿對渠道獲客的依賴，通過自身品牌建立起私域客流。

2021年，國家下發一系列民宿業相關文件，通過《關于服務“六穩”“六保”進一步做好“放管服”改革有關工作的意見》、《旅游民宿基本要求與評價》相關政策以及北京城市民宿暫時“熄火”的動作，顯而易見鄉村振興與民宿行業標準化已經成為明面上的新方向，同時進一步放寬市場準入，推動民宿發展復蘇。《旅游民宿基本要求與評價》則將民宿規范化的標準進一步細化。新的等級劃分新標準的出臺助力民宿行業規范，未來民宿產品分級將成為趨勢，意味著民宿行業正向標準化、規范化的道路上邁進。

民宿發展方向分析

有業內人士認為，隨著國民消費水平的不斷提升，度假休閑需求成為大眾日常生活的一部分，住宿也不再單純的成為解決休憩的場所，對于民宿市場而言，當前面臨著從房間到生活方式和體驗的轉變，未來民宿的發展方向一定是“民宿+”，比如民宿+文化/餐飲/玩樂/體驗等等，這種形態的產品和體驗創新迫切需要通過內容化、品牌化及平臺化的方式去實現。

想要了解更多民宿行業的發展前景，請查閱《2021-2026年民宿行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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