2022年二手房行業發展前景及市場行情分析

• 2022年2月17日 ZouJunRong來源：互聯網 1157 74
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2022年二手房行業發展前景及市場行情分析

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2021年是二手房市場迎來大變革的一年，二手房價格參考制度成為全新的調控工具對市場交易和預期都產生巨大影響。尤其是將該指導價作為銀行放貸標準的城市，對市場的降溫力度更為明顯。

據中研產業研究院公布《2021-2026年中國二手房行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示

截止至2021年11月，深圳網簽二手房套數4.07萬套，同比下滑57.28%;上海網簽二手房套數27.18萬套，同比下滑7.66%;廣州網簽二手房套數10.86萬套，同比下滑1.23%;北京網簽二手房套數19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網簽量明顯上漲的城市。

從各區域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區成交周期為44.84天，成為唯一一個成交周期同比下滑的區域。

2021年，華北東北地區價格出現明顯波動下滑態勢，掛牌均價為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區掛牌均價為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區掛牌均價為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區掛牌均價為10989元/平米，同比增幅3.28%。

2021年，深圳二手住房成交價格的出臺讓買房者對二手房市場的關注度大大降低，成交量大幅萎縮。2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比減少57.3%;成交面積3625199平方米，同比減少55.8%。

從地區來看，深圳二手房住宅成交套數最多的區域是龍崗及寶安，2021年龍崗區成交11717套二手住宅，同比減少55.8%;成交面積1072907平方米，同比減少53.4%。2021年寶安區成交7366套二手住宅，同比減少66.4%;成交面積709188平方米，同比減少64.3%。

去年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數量已經連續4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環比下降0.4%，已連續3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續走低，受影響最大的那就是中介行業。

從地方層面看，創新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

目前，樓市慢慢進入存量房時代。央行的調查數據已經顯示中國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之后，投資也要把二手房拿出來賣掉，這也會讓市場提前進入存量房時代。而且受限于城市新增供應土地的原因，未來樓市的新房供應肯定會慢慢減少，二手房成交占比只會越來越大。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

二手房行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析二手房未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘二手房行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

未來行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國二手房行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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